Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Đất ở có vườn ao được quy định hạn mức công nhận quyền sử dụng như thế nào?

22/05/2018 - 09:05

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất rộng 800m2 ở khu vực ngoại thành Hà Nội và đã ở đó từ năm 1990 cho đến nay. Một nửa của mảnh đất này trước đây là ao, sau đã được gia đình san lấp cát và không nằm trong diện tranh chấp.

Nay chúng tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liệu có được không? Hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía luật sư. Xin cảm ơn!

quanbui939@...

Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

 đất ở có vườn ao
Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao được thực hiện theo quy định tại khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai.

Tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể:
 
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp Tiền sử dụng đất.
 
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Từ quy định trên, đất đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng nhưng không có các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng thời gian sử dụng đã ổn định từ trước ngày 01/7/2004; không vướng vào các vi phạm pháp luật về đất đai, có xác nhận không nằm trong diện tranh chấp từ phía UBND cấp xã; phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì sẽ được tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Nhưng thông tin mà bạn cung cấp ở trên lại không nêu rõ mảnh đất nhà bạn nằm ở khu vực nào của ngoại thành Hà Nội, vì vậy, luật sư chỉ cung cấp quy định chung về tính hạn mức quyền sử dụng đất để bạn có thể áp dụng cho phù hợp. Hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội đã được quy định cụ thể tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND. Cụ thể:
 
Điều 4. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao theo quy định tại khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai
 
1. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao theo quy định tại khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai trên địa bàn Thành phố, như sau:
 
a) Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120 m2;
b) Các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: 180 m2;
c) Thị xã Sơn Tây: các phường 180 m2; các xã 300 m2;
d) Các xã giáp ranh các quận và các thị trấn: 200 m2;
đ) Các xã vùng đồng bằng: 300 m2;
e) Các xã vùng trung du: 400 m2;
f) Các xã vùng miền núi: 500 m2.
 
Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.
 
2. Hạn mức đất ở nêu tại khoản 1 Điều này làm căn cứ công nhận đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng thửa đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
 
Căn cứ theo các nội dung quy định trên, bạn có thể áp dụng vào trường hợp của mình, hoặc tìm đến Phòng Tài nguyên & Môi trường để được hướng dẫn cụ thể nhất.

(Theo cafeland)

 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

241
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

263
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1754
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

315
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

302
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

304
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

276
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1439
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

281
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Nhận Booking Căn Hộ Biển Wyndlam Coast Dự Án Thanh Long Bay

6
Giá: 1.800.000.000 vnđ
Diện tích: Tỉnh Vĩnh Phúc m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Căn hộ biển kiến trúc độc đáo duy nhất, sổ hồng lâu dài.+ Quản lý vận hành bởi tập đoàn ...
27-07-2021

Nhận Booking Nhà Phố Biển 2 Mặt Tiền, Dự Án Thanh Long Bay

7
Giá: 7.600.000.000 vnđ
Diện tích: 37 m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Chính sách đặc biệt dành cho phân khu nhà phố The Sound (nhà phố 2 mặt tiền).- Nhà ...
27-07-2021

MẶT PHỐ KHUẤT DUY TIẾN -NGUYỄN XIỂN, TÒA NHÀ 9 TẦNG THANG MÁY. 70M2 GIÁ 28 TỶ HƠN.

26
Giá: 28.600.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
21-07-2021

Giá đầu tư rất rẻ, mặt phố Giáp Bát, 50m2 mặt tiền 5m, giá chỉ 6 tỷ2. LH 0934553990

23
Giá: 6.200.000.000 vnđ
Diện tích: 73 m2
Quận/Huyện: Hoàng Mai, Hà Nội
Mô tả:+ Nhà nằm ở vị trí đắc địa, đường trước nhà to như phố, ô tô đỗ cửa, vỉa hè.+ ...
15-07-2021

Bán nhà mặt phố Nguyễn Khuyến, Đống Đa, chỉ bán ngày dịch, 82m2, mt 4,3m. LH: 0934553990.

18
Giá: 21.500.000.000 vnđ
Diện tích: 82 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Dịch covid bùng phát đang là cơ hội cực lớn cho quý khách hàng có nhu cầu mua bất động ...
14-07-2021

Sở Hữu Ngay Private Villa Tại Thành Phố Đảo Đầu Tiên của Việt Nam

19
Giá: 13.800.000.000 vnđ
Diện tích: 252 m2
Quận/Huyện: Phú Quốc, Kiên Giang
Sở Hữu Ngay Private Villa Tại Thành Phố Đảo Đầu Tiên của Việt Nam- Cam kết lợi nhuận 30%/3 năm- Thu hồi vốn 48% sau 6 năm- ...
14-07-2021

Nhận Booking Căn Hộ Biển Wyndlam Coast Dự Án Thanh Long Bay

26
Giá: 1.800.000.000 vnđ
Diện tích: Tỉnh Vĩnh Phúc m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Căn hộ biển kiến trúc độc đáo duy nhất, sổ hồng lâu dài.+ Quản lý vận hành bởi tập đoàn ...
14-07-2021

Nhận Booking Nhà Phố Biển 2 Mặt Tiền The Sound, Dự Án Thanh Long Bay

21
Giá: 7.600.000.000 vnđ
Diện tích: 37 m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Chính sách đặc biệt dành cho phân khu nhà phố The Sound (nhà phố 2 mặt tiền).- Nhà ...
14-07-2021

HƠN 2 TỶ SỞ HỮU 35m2 QUẬN ĐỐNG ĐA, Ô TÔ GẦN, NHÀ KHUNG CHẮC CHẮN. LH 0934553990

20
Giá: 2.900.000.000 vnđ
Diện tích: 35 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
DỊCH COVID BÙNG PHÁT ĐANG LÀ CƠ HỘI CỰC LỚN CHO QUÝ KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUA BẤT ĐỘNG ...
13-07-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê nhà xưởng 8620m2 KCN Quế Võ, xưởng mới vào được ngay. LH 0988457392

10
Giá: 650.000.000 vnđ
Diện tích: 8000 m2
Quận/Huyện: Quế Võ, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Quế Võ 3, KCN mới, hạ tầng hoàn thiện.xưởng được xây dựng trên lô ...
22-07-2021

Cho thuê xưởng 700m2 KCN Đại Đồng , sàn epoxy, giá 75k/m2 vào được ngay

10
Giá: 52.500.000 vnđ
Diện tích: 700 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Xưởng nằm trong KCN Đại Đồng, xe công vào tận cửaDT 700m2, chiều cao xưởng 8-13mPCCC vòng ngoài, điện ...
21-07-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ nội thất mới hiện đại

0
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ ...
20-07-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, view đẹp, đầy đủ nội thất hiện đại

25
Giá: 8.800.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, view đẹp, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 692]Căn hộ ...
20-07-2021

Cho thuê kho KCN Tiên Sơn, dt 1300m2, PCCC tự động. Giá chỉ 3.5$/m2 chưa VAT

33
Giá: 104.000.000 vnđ
Diện tích: 1300 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Xưởng nằm trong KCN Tiên Sơn, xe công quay đầu trước xưởng được- Dt xưởng 1300m2, chiều cao xưởng thấp nhất 8m, đỉnh ...
16-07-2021

Cho thuê căn hộ tại Trịnh Công Sơn, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất, ban công

43
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 90 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ tại Trịnh Công Sơn, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất, ban công[ID: 934]Căn hộ cho thuê ...
15-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, 30m2, 1PN, đầy đủ nội thất, ban công

54
Giá: 7.000.000 vnđ
Diện tích: 30 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, 30m2, 1PN, đầy đủ nội thất, ban công[ID: 923]Căn hộ cho ...
15-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

47
Giá: 11.000.000 vnđ
Diện tích: 95 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 821]Căn hộ cho thuê nằm tại phố ...
11-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại

45
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại[ID: 856]Căn hộ cho ...
11-06-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn