Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

19/07/2018 - 14:07
Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:
Năm 2013, tôi có mua một miếng đất 4,2mx12,3m, đồng sở hữu với 4 người nữa (mỗi người cũng có diện tích 4,2mx12,3m). Mỗi người có một sổ hồng riêng (bên trong bìa ghi đồng sở hữu ông A,B,C,D).

Năm 2014, khu đất này được quy hoạch Nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm. Trong năm 2014 có 2 nhà đã xây, đến nay thì đã có 4/5 người xây nhà, có số nhà chung do quận 9 cấp, làm được hộ khẩu tại địa chỉ đó và có điện nước riêng.

Luật sư cho hỏi bây giờ chúng tôi muốn xin hoàn công và tách sổ có được không? Nếu được thì cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2013, bạn có mua một miếng đất 4,2mx12,3m, đồng sở hữu với 4 người (mỗi người cũng có diện tích 4,2mx12,3m). Mỗi người có một sổ hồng riêng (bên trong bìa ghi đồng sở hữu ông A,B,C,D). Năm 2014, khu đất này được quy hoạch Nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm.

Nếu khu đất bạn mua đất đã có quy hoạch thì theo Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

 Căn cứ theo quy định trên khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Luật Xây dựng Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Theo quy đinh trên, nếu đất xây dựng thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt; chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật

cần tiền ra gấp 2 lô đất

16
Giá: 4.300.000.000 vnđ
Diện tích: 136 m2
Quận/Huyện: Quy Nhơn, Bình Định
sổ đỏ chính chủ, chuyển nhượng nhanh gọ cho khách có thiện chí
07-08-2020

Chính chủ cho thuê căn hộ 2 p.ngủ G2-3301 Vinhomes Greenbay. Full đồ chỉ việc xách vali vào ở

14
Giá: 15.000.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Nam Từ Liêm, Hà Nội
Khách Hàn vừa hết HĐ, tôi cần cho thuê căn hộ 2 ngủ tại tòa G2 Vinhomes Greenbay Tầng cao, view nội khu, nội thất đủ đồ như  ảnh, ban ...
06-08-2020

Bán nhà kiểu mái Thái, Phú Xuân, Nhà Bè

31
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
06-08-2020

Bán đất mặt tiền đường Tam Đa, Dt: 150m2, sổ hồng riêng xây tự do. Gía: 6.3 tỷ thương lượng.

21
Giá: 6.300.000.000 vnđ
Diện tích: 150 m2
Quận/Huyện: Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán lô đất mặt tiền đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, Quận 9.Diện tích : 150m2.Vị trí mặt tiền đường Tam Đa, đường nhựa ...
03-08-2020

Cần bán 5ha đất KCN Yên Phong, đã xong mặt bằng vào xd ngay, Giá trực tiếp LH 0988457392

19
Giá: 130.000.000.000 vnđ
Diện tích: 50000 m2
Quận/Huyện: Yên Phong, Bắc Ninh
Chúng tôi còn 1 số lô đất trống cần tìm các đối tác có nhu cầu mở rộng nhà máy sản xuất, hoặc quý nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà ...
02-08-2020

Bán lô đất 5ha tại KCN Quế Võ trực tiếp BQL KCN, hiện đang san nền

8
Giá: 2.200.000 vnđ
Diện tích: 50000 m2
Quận/Huyện: Quế Võ, Bắc Ninh
Chúng tôi hiện đang còn 1lô đất 5ha nằm trong khu công nghiệp Quế Võ 3 mong muốn tìm quý công ty, đối tác có nhu cầu mua đất xây nhà ...
01-08-2020

CĂN HỘ KHÁCH SẠN 5* SỐNG CHUÂN MỸ GIÁ HƠN 1 TỶ

27
Giá: 45.000.000 vnđ
Diện tích: 62 m2
Quận/Huyện: Phường Thịnh Quang, Đống Đa, Hà Nội
TNR The Nosta 90 Đường Láng Chủ đầu tư tập đoàn TNR chính thức ra mắt căn hộ cao cấp tiêu chuẩn khách sạn 5 sao dự án TNR The Nosta ...
30-07-2020

Cho thuê kho chứa hàng khu vực Bình Dương, TP.HCM

21
Giá: 80.000 vnđ
Diện tích: 1000 m2
Quận/Huyện: Dĩ An, Bình Dương
Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Thương Mại Nhất Việt Logistics chuyên cho thuê kho chứa hàng trong KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Cát Lái Quận ...
30-07-2020

Đất công nghiệp tại KCN Thuận Thành 2, DT 2, 2.5, 3ha giá 82$

11
Giá: 38.000.000.000 vnđ
Diện tích: 20000 m2
Quận/Huyện: Thuận Thành, Bắc Ninh, Bắc Ninh
Chúng tôi còn 1 số lô đất trống cần tìm các đối tác có nhu cầu mở rộng nhà máy sản xuất, hoặc quý nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà ...
21-07-2020
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn