Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

19/07/2018 - 14:07
Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:
Năm 2013, tôi có mua một miếng đất 4,2mx12,3m, đồng sở hữu với 4 người nữa (mỗi người cũng có diện tích 4,2mx12,3m). Mỗi người có một sổ hồng riêng (bên trong bìa ghi đồng sở hữu ông A,B,C,D).

Năm 2014, khu đất này được quy hoạch Nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm. Trong năm 2014 có 2 nhà đã xây, đến nay thì đã có 4/5 người xây nhà, có số nhà chung do quận 9 cấp, làm được hộ khẩu tại địa chỉ đó và có điện nước riêng.

Luật sư cho hỏi bây giờ chúng tôi muốn xin hoàn công và tách sổ có được không? Nếu được thì cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2013, bạn có mua một miếng đất 4,2mx12,3m, đồng sở hữu với 4 người (mỗi người cũng có diện tích 4,2mx12,3m). Mỗi người có một sổ hồng riêng (bên trong bìa ghi đồng sở hữu ông A,B,C,D). Năm 2014, khu đất này được quy hoạch Nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm.

Nếu khu đất bạn mua đất đã có quy hoạch thì theo Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

 Căn cứ theo quy định trên khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Luật Xây dựng Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Theo quy đinh trên, nếu đất xây dựng thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt; chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

124
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

161
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1128
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

166
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

156
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

153
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

162
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1324
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

176
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Bán biệt thự biển 4pn tại dự án sanctuary hồ tràm gía 14.3 tỷ/căn . lh 0912357447

2
Giá: 14.300.000.000 vnđ
Diện tích: 432 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Khu nghỉ dưỡng & biệt thự Sanctuary Hồ Tràm là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất ở Vũng Tàu, ...
12-04-2021

Chính chủ bán gấp biệt thự 2pn Melia Hồ Tràm cạnh Casino giá 12.5 tỷ full nt . LH 0912357447

6
Giá: 12.500.000.000 vnđ
Diện tích: 532 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Chính chủ cần bán căn Villa C tại Melia At The Hamptons Hồ Tràm. Lh 0912357447- Loại villa C, 2 phòng ngủ.- ...
12-04-2021

Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án hyatt regency hồ tràm. pkd 0912357447

9
Giá: 42.000.000.000 vnđ
Diện tích: 720 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án Hyatt Regency Hồ Tràm. ...
12-04-2021

Mở bán chung cư mini Ngõ Quỳnh –Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn 1-2 ngủ, Ở Ngay

12
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
HOT ! CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – THANH NHÀN – ĐỦ NỘI THẤT – NHẬN ...
10-04-2021

Chung cư mini Ngõ Quỳnh –Bạch Mai (32- 50m2 ) giá rẻ  ở ngay chỉ  hơn 800 triệu/căn

12
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 CHIẾT KHẤU NGAY 30-50 TRIỆU/CĂN KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – BẠCH MAI .LH NGAY CHỦ ĐẦU TƯ : 09826655281* ...
10-04-2021

Nhà xây mới XUÂN ĐỈNH - BĂC TỪ LIÊM

6
Giá: 3.850.000.000 vnđ
Diện tích: 36 m2
Quận/Huyện: Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Nhà đang hoàn thiện diện tích 36m2 x 5 tầng ,mặt tiền 6,2m nội thất cơ bản chuẩn, xịn, 3 phòng ngủ ,1 ...
09-04-2021

Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho bãi Logistic

11
Giá: 8.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội
Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho ...
02-04-2021

Chủ đầu tư bán chung cư mini Lò Đúc –Trần Khát Chân hơn 800 triệu/căn ( 31 -52m2) Ở Ngay

20
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 32 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
CHUNG CƯ MINI LÒ ĐÚC – PHỐ HUẾ  Ở NGAY –TRỤC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ BÁN – CHIẾT KHẤU CAO !  ...
30-03-2021

Mở bán chung cư mini Trần Khát Chân–Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn/1-2 ngủ,Ở Ngay

18
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư mini Trần Khát Chân nằm ngay trên khu vực  đường Trần ...
30-03-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

5
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 840]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

1
Giá: 13.900.000 vnđ
Diện tích: 120 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 841]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

9
Giá: 15.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 928]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

0
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 927]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

9
Giá: 10.500.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 926]Căn hộ cho thuê nằm ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công

7
Giá: 9.200.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công[ID: 885]Căn hộ cho ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

14
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 90 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 817]Căn hộ cho ...
06-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Đặng Thai Mai, Tây Hồ, 85m2, 2PN, đầy đủ nội thất

21
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 85 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Đặng Thai Mai, Tây Hồ, 85m2, 2PN, đầy đủ nội thất[ID: 558]Căn hộ cho thuê nằm tại đường ...
06-04-2021

Cập nhật dt xưởng cho thuê KCN Yên Phong Dt 3000m2, 5000m2, 6000m2, 18000m2 PCCC tự động. Lh 0988457392

18
Giá: 270.000.000 vnđ
Diện tích: 3000 m2
Quận/Huyện: Yên Phong, Bắc Ninh
-         Ngành nghề phù hợp: linh kiện, điện tử, cơ khí, chế tại chế ...
03-04-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn