Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy

10/05/2018 - 09:05

Trên thực tế, sau vụ cháy, chung cư vẫn là lựa chọn phổ biến của người thu nhập thấp ở Hà Nội nói riêng và các đô thị lớn nói chung. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà liền thổ thuộc các dự án.

Người thu nhập thấp không có nhiều lựa chọn

Những tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung dường như chỉ mang tính ngắn hạn. Cuối tháng 4 vừa qua, chị Nguyễn Hoàng Kiều Anh (nhân viên một công ty truyền thông tại Cầu Giấy) đã mua căn hộ 1,05 tỷ trên đường Tố Hữu kéo dài (Hà Đông). Trước đó, sau vụ cháy Carina, người thân và bạn bè khuyên chị cân nhắc lại việc mua chung cư. Tuy nhiên, chị Kiều Anh cho biết: “Qua 2 năm tìm mua nhà ở Hà Nội, vợ chồng tôi đã tìm hiểu rất kĩ các phân khúc ở từng khu vực và nhận ra với số tiền 1 tỷ, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội”. Do đó, sau vụ cháy, chị Kiều Anh chú ý hơn đến hệ thống phòng cháy chữa cháy ở các dự án. Khi xuống tiền với dự án hiện tại, vợ chồng chị đã đi thực tế các dự án đã được bàn giao và đi vào vận hành của cùng chủ đầu tư. “Ở các dự án đã vận hành, chủ đầu tư đều tuân thủ đúng các quy định về an toàn cháy nổ nên tôi tin vào cam kết về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở dự án mình mua”, chị Kiều Anh cho biết.  

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy
Những tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn
hộ giá rẻ và tầm trung dường như chỉ mang tính ngắn hạn

Tìm mua chung cư từ đầu năm nhưng sau vụ cháy Carina, anh Phùng Văn Tuấn (nhân viên một ngân hàng tại Đống Đa) chuyển hướng sang nhà đất. Với tài chính 1,2 tỷ (có vay ngân hàng), anh Tuấn nhận ra chỉ có thể mua được nhà riêng diện tích nhỏ ở những nơi xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa (Hà Đông), An Khánh, La Phù (Hoài Đức)… Các khu vực này đều cách chỗ làm của 2 vợ chồng khoảng 15km. Do quá xa, anh Tuấn tìm hiểu thêm những nơi gần hơn như Phương Canh, Xuân Phương (Nam Từ Liêm) nhưng giá đất ở đây đã lên tới 30-45 triệu đồng/m2. “Một mảnh đất tầm 30-40m2 ở Phương Canh, Xuân Canh cũng mất hơn 1 tỷ lại chưa có nhà. Để xây được nhà, vợ chồng tôi phải tiếp tục vay thêm ngân hàng. Điều này quá khả năng kinh tế của hai vợ chồng”, anh Tuấn cho biết. Sau thời gian tìm hiểu nhà đất, hiện anh Tuấn lại quay về tìm mua chung cư.  

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, khoảng 3 tuần đầu sau vụ cháy, một số dự án tại Hà Nội ghi nhận hiện tượng nhiều khách hàng không xuống tiền mua căn hộ theo dự định trước đó, nhiều khách không chuyển giữ chỗ thành cọc. Tuy nhiên, từ nửa cuối tháng 4 đến nay, tại lễ mở bán các dự án có khoảng giá 1,5 tỷ trở xuống, số lượng khách hàng đã trở lại đông đảo. Anh Nguyễn Chức, nhân viên kinh doanh sàn Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Điều tôi thấy rõ nhất sau vụ cháy là khách hàng quan tâm và chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy ở các dự án. Giao dịch khoảng nửa tháng qua đã bắt đầu sôi động trở lại. Các hợp đồng nhóm tôi chốt thành công trong tháng đều thuộc phân khúc vừa túi tiền.”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết sau vụ cháy, trong thời gian ngắn, thị trường căn hộ sẽ có sự dao động nhất định. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng. Do đó, theo ông Đính, trừ những chung cư giá quá cao, còn các chung cư giá 25 triệu đồng/m2 trở xuống đều có tỉ lệ thanh khoản tốt. “Kể cả thời điểm sau vụ cháy Carina, theo khảo sát của Hội Môi giới, nhiều dự án giá rẻ ra hàng đến đâu vẫn hết hàng đến đó”, ông Đính nhấn mạnh.

Người giàu mua nhà mặt đất

Sau vụ cháy, ở phân khúc hạng sang và cao cấp, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà mặt đất. Vụ cháy trở thành chất xúc tác mạnh hơn cho quyết định chuyển hướng của nhiều người thuộc giới nhà giàu có nhu cầu mua ở thực.

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy
Sau vụ cháy, ở phân khúc hạng sang và cao cấp, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà mặt đất

Anh Đỗ Vinh, một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội cho biết, sau vụ cháy, anh có 2 khách đã bỏ mua căn hộ cao cấp và hạng sang, chuyển sang mua biệt thự và nhà liền kề ở Hà Đông và Nam Từ Liêm. “Biệt thự, nhà liền kề hay nhà phố thuộc một số dự án ở Hà Đông, Nam Từ Liêm có giá ngang hoặc chỉ nhỉnh hơn từ 10-30% một căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm. Giá không chênh lệch quá lớn, lại lợi thế nhà mặt đất và giao thông ngày càng thuận tiện nên sau vụ cháy, hai khách được tôi “chăm sóc” từ trước khá lâu đã quyết định xuống tiền với nhà mặt đất trong các dự án, khu đô thị”, anh Vinh cho biết.

Chị Dương Hà Linh, người vừa quyết định mua biệt thự tại Hà Đông chia sẻ, trước đó, chị đã phân vân giữa căn hộ cao cấp và nhà mặt đất: “Tôi đã khá đau đầu khi đứng trước 2 lựa chọn: căn hộ hạng sang hơn 170m2 trên đường Phạm Hùng với giá khoảng 9,5 tỷ và biệt thự dự án ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ. Mỗi loại hình đều có ưu, nhược điểm riêng. Nhưng phải đến khi vụ cháy ở Tp.HCM xảy ra và liên tiếp một vài vụ cháy nhỏ sau đó ở các chung cư, tôi mới quyết định chọn biệt thự. Dù vị trí biệt thự không trung tâm bằng căn hộ định mua nhưng với việc di chuyển bằng ô tô thì đó không phải vấn đề lớn”.

Nhà đầu tư Trương Văn Đạt – một người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư căn hộ cho biết, vụ cháy khiến một số khách hàng còn phân vân giữa nhà mặt đất và căn hộ đã đưa ra được quyết định. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là chất xúc tác, tác động đến quyết định chuyển hướng của một bộ phận người dân, còn thực tế thì trong vòng 1 năm trở lại đây, như ông quan sát, nhiều người thuộc tầng lớp trung và thượng lưu đã có xu hướng chuyển từ mua căn hộ cao cấp sang biệt thự, nhà phố ở các quận thuộc vành đai 2 và 3 (tức Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức). Nguyên nhân là giao thông trở nên thuận tiện hơn và các dự án thuộc phân khúc thấp tầng thời gian qua đều có sự quy hoạch bài bản về tiện ích, dịch vụ, cảnh quan cây xanh nên hút giới nhà giàu đến ở. “Và tất nhiên, so với chung cư, thì nhà liền thổ luôn tăng giá theo thời gian”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Thúy An

(Theo Enternews.vn)
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán nhà Quan Nhân, 30m2, mt ~ 4m , 5 tầng giá 3 tỷ

10
Giá: 3.000.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Quan Nhân, 30m2, mt ~ 4m , 5 tầng giá 3 tỷ Nhà đẹp về ở luôn, cách ngõ oto đỗ 100m Trước nhà thông thoáng vĩnh viễn , khu vực ...
26-09-2020

Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu MT cx Chu Văn An Bình Thạnh - 17 triệu

9
Giá: 17.000.000 vnđ
Diện tích: 240 m2
Quận/Huyện: Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu mặt tiền đường số 7 lộ giới 12m, cư xá Chu Văn An phường 26, Q. Bình Thạnh, 01 trệt, 01 khách, 01 bếp, 04 ...
26-09-2020

Bán đất cụm công nghiệp Nham Sơn Yên lư ngay gần KCN Quế Võ. Giá 75$/m2

5
Giá: 16.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Yên Dũng, Bắc Giang
-         Vị Trí:  nằm trong cụm công nghiệp Nham Sơn, Yên Lư Bắc Giang. Dự án nằm trên quốc lộ 17 đường đôi 40m, Kết nối thuận tiện ra ...
25-09-2020

Tecco Home thanh toán 390tr, ưu đãi 0% lãi suất ân hạn gốc 18 tháng 0989337446 zalo

29
Giá: 390.000.000 vnđ
Diện tích: 40-75 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
- Căn hộ Tecco Home giá tốt nhất khu vực, giá chỉ 22tr/m2 và thanh toán 30% nhận nhà.- Diện tích: 40,13m2 - 75,83m2 (1PN-2PN-3PN).- ...
24-09-2020

Bán nhà Trần Quang diệu, 45m2, kinh doanh,20 ra ngõ oto đỗ,  giá 4.2 tỉ

15
Giá: 4.200.000.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Trần Quang diệu, 45m2, kinh doanh,20 ra ngõ oto đỗ,  giá 4.2 tỉ Diện tích: 45m2 Tiện ích: Khu vực dân chí cao, an ninh tốt, ...
23-09-2020

Bán nhà hẻm xe hơi đường Trường Lưu, Dt: 4.2m x 12m, 1 lầu, sổ hồng riêng. Gía: 2.8 tỷ.

10
Giá: 2.800.000.000 vnđ
Diện tích: 50.4 m2
Quận/Huyện: Quận 9, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán nhà hẻm xe hơi đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9.Diện tích: 4.2m x 12m (50.4m2).Kết cấu: 1 lầu + 1 phòng ...
22-09-2020

Bán lô đất dự án Việt Nhân SHTP OPEN, Dt: 4m x 23.8m, sổ hồng riêng. Gía: 3.8 tỷ.

7
Giá: 3.800.000.000 vnđ
Diện tích: 95.2 m2
Quận/Huyện: Quận 9, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán lô đất dự án Việt Nhân SHTP OPEN, phường Trường Thạnh, Quận 9.Diện tích: 4m x 23.8m (95.2m2).Vị trí đẹp khu dân cư ...
20-09-2020

Bán đất 2 mặt tiền đường Lộ Thầy Một,ấp Đông,xã Kim Sơn,Châu Thành, diện tích 1520m2, sổ đỏ

13
Giá: 2.000.000.000 vnđ
Diện tích: 1520 m2
Quận/Huyện: Châu Thành, Tiền Giang
Bán đất 2 mặt tiền đường Lộ Thầy Một, ấp Đông, xã Kim Sơn, huyện Châu Thành, Tỉnh Tiền Giang. Diện tích 1520 m2, sổ đỏ , tiện làm nhà ...
19-09-2020

CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN QL50 SHR NGAY TTHC

18
Giá: 900.000.000 vnđ
Diện tích: 76 m2
Quận/Huyện: Cần Đước, Long An
CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN QUỐC LỘ SHR NGAY TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH- Cách UBND xã Tân Lân 1,5km; cách trung tâm huyện Cần Đước 4km và cách ...
18-09-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Bán nhà Quan Nhân, 30m2, mt ~ 4m , 5 tầng giá 3 tỷ

10
Giá: 3.000.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Quan Nhân, 30m2, mt ~ 4m , 5 tầng giá 3 tỷ Nhà đẹp về ở luôn, cách ngõ oto đỗ 100m Trước nhà thông thoáng vĩnh viễn , khu vực ...
26-09-2020

Bán đất cụm công nghiệp Nham Sơn Yên lư ngay gần KCN Quế Võ. Giá 75$/m2

5
Giá: 16.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Yên Dũng, Bắc Giang
-         Vị Trí:  nằm trong cụm công nghiệp Nham Sơn, Yên Lư Bắc Giang. Dự án nằm trên quốc lộ 17 đường đôi 40m, Kết nối thuận tiện ra ...
25-09-2020

Bán nhà Trần Quang diệu, 45m2, kinh doanh,20 ra ngõ oto đỗ,  giá 4.2 tỉ

15
Giá: 4.200.000.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Trần Quang diệu, 45m2, kinh doanh,20 ra ngõ oto đỗ,  giá 4.2 tỉ Diện tích: 45m2 Tiện ích: Khu vực dân chí cao, an ninh tốt, ...
23-09-2020

Tecco Home thanh toán 390tr, ưu đãi 0% lãi suất ân hạn gốc 18 tháng 0989337446 zalo

29
Giá: 390.000.000 vnđ
Diện tích: 40-75 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
- Căn hộ Tecco Home giá tốt nhất khu vực, giá chỉ 22tr/m2 và thanh toán 30% nhận nhà.- Diện tích: 40,13m2 - 75,83m2 (1PN-2PN-3PN).- ...
24-09-2020

Bán nhà Tây Sơn, 43m2, mt 4m, kinh doanh, 5 tầng, giá 4.2 tỉ

9
Giá: 4.200.000.000 vnđ
Diện tích: 43 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Tây Sơn, 43m2, mt 4m, kinh doanh, 5 tầng, giá 4.2 tỉ Diện tích: 43m2 Giao thông: gần mặt phố, thuận tiện đi lại… Tiện ích: ...
23-09-2020

Bán nhà Nguyễn Lương Bằng, 40m2, mt ~ 4,1m, kinh doanh, 3 tầng, giá 4.3 tỉ

12
Giá: 4.300.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Hà Nội
Bán nhà Nguyễn Lương Bằng, 40m2, mt ~ 4,1m, kinh doanh, 3 tầng, giá 4.3 tỉDiện tích: 40m2Giao thông: ...
23-09-2020

Bán nhà Phố Trần Quí Cáp, 50m2, 5 tầng, giá 4.5 tỉ

6
Giá: 4.500.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Phố Trần Quí Cáp, 50m2, 5 tầng, giá 4.5 tỉDiện tích: 50m2Giao thông: gần mặt ...
22-09-2020

Bán nhà Trịnh Hoài Đức, 48m2, mt ~ 4m, 5 tầng, giá 4.5 tỉ

6
Giá: 4.500.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Trịnh Hoài Đức, 48m2, mt ~ 4m, 5 tầng, giá 4.5 tỉDiện tích: 48m2Giao thông: gần mặt ...
22-09-2020

Bán lô đất dự án Việt Nhân SHTP OPEN, Dt: 4m x 23.8m, sổ hồng riêng. Gía: 3.8 tỷ.

7
Giá: 3.800.000.000 vnđ
Diện tích: 95.2 m2
Quận/Huyện: Quận 9, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán lô đất dự án Việt Nhân SHTP OPEN, phường Trường Thạnh, Quận 9.Diện tích: 4m x 23.8m (95.2m2).Vị trí đẹp khu dân cư ...
20-09-2020
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu MT cx Chu Văn An Bình Thạnh - 17 triệu

9
Giá: 17.000.000 vnđ
Diện tích: 240 m2
Quận/Huyện: Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu mặt tiền đường số 7 lộ giới 12m, cư xá Chu Văn An phường 26, Q. Bình Thạnh, 01 trệt, 01 khách, 01 bếp, 04 ...
26-09-2020

Cho thuê kho 1100m2 KCN Quế Võ, có đốc công vào được ngay

5
Giá: 81.000.000 vnđ
Diện tích: 1100 m2
Quận/Huyện: Quế Võ, Bắc Ninh
Còn dư kho diện tích 1100m2 cần cho thuê.- Vị trí ngay mặt đường trục chính KCN Quế võ ...
24-09-2020

Cho thuê nhà xưởng 1600m2 và 2850m2 đường N3 KCN Đại Đồng, Giá 3.2$/m2

33
Giá: 118.000.000 vnđ
Diện tích: 1600 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Chúng tôi còn 2 nhà xưởng ko có nhu cầu sản xuất cần cho thuê. Vị trí ngay trung ...
04-09-2020

Cho thuê nhà xưởng tại KCN Đình Trám, DT 3400m2, xưởng độc lập có thể đăng ký chế xuất Lh 0988457392

52
Giá: 255.000.000 vnđ
Diện tích: 3400 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
-         Vị trí: Nhà xưởng nằm trong KCN Đình Trám, vị trí đường lớn, xung quanh đều là các công ty lớn -         Nhà xưởng độc lập ...
29-08-2020

Cho thuê kho xưởng tại đường Ts11 KCN Tiên Sơn, Diện tích 830m2 có sàn epoxy, văn phòng

26
Giá: 62.000.000 vnđ
Diện tích: 830 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Chúng tôi còn 1 nhà xưởng cần cho thuê trong KCN Tiên Sơn.Xưởng mới sửa chữa, sàn epoxy ...
28-08-2020

Cho thuê 2 kho xưởng dt 310 và 540m2 tại KCN Tiên Sơn, Giá chỉ 70k/m2. LH 0988 457 392

24
Giá: 38.000.000 vnđ
Diện tích: 540 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Cần cho thuê 2 kho/ xưởng sản xuất ngay trong KCN Tiên Sơn, kho sạch sẵn sàng vào sử dụng.1 kho dt 310m2, 1 kho 540m2 , có thể thuê lẻ ...
22-08-2020

Hot! Cho thuê xưởng 1300m2 trong KCN Tiên Sơn, phù hợp làm kho, xưởng sản xuất…sân đỗ xe rộng rãi

29
Giá: 104.000.000 vnđ
Diện tích: 1300 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Công ty chúng tôi còn dư 1 nhà xưởng cần cho thuê, xưởng có sẵn có thể vào ...
19-08-2020

Tổng hợp các kho xưởng đang trống tại KCN Đại Đồng, Tiên Sơn Bắc Ninh, DT 600-140000m2,giá tốt nhất thị trường

27
Giá: 140.000.000 vnđ
Diện tích: 2000 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
BĐS Megasun tự hào là đơn vị tư vấn chuyên sâu nhất về nhà xưởng và đất công nghiệp tại ...
17-08-2020

Cho thuê nhà có nội thất cơ bản (hẻm 861 Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, Q.7)

78
Giá: 25.000.000 vnđ
Diện tích: 430 m2
Quận/Huyện: Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhà 3 lầu và một tầng gác lửng có bếp rộng rãi (mới 100%: tủ lạnh, máy lọc nước, máy ...
13-08-2020
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn