Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy

10/05/2018 - 09:05

Trên thực tế, sau vụ cháy, chung cư vẫn là lựa chọn phổ biến của người thu nhập thấp ở Hà Nội nói riêng và các đô thị lớn nói chung. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà liền thổ thuộc các dự án.

Người thu nhập thấp không có nhiều lựa chọn

Những tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung dường như chỉ mang tính ngắn hạn. Cuối tháng 4 vừa qua, chị Nguyễn Hoàng Kiều Anh (nhân viên một công ty truyền thông tại Cầu Giấy) đã mua căn hộ 1,05 tỷ trên đường Tố Hữu kéo dài (Hà Đông). Trước đó, sau vụ cháy Carina, người thân và bạn bè khuyên chị cân nhắc lại việc mua chung cư. Tuy nhiên, chị Kiều Anh cho biết: “Qua 2 năm tìm mua nhà ở Hà Nội, vợ chồng tôi đã tìm hiểu rất kĩ các phân khúc ở từng khu vực và nhận ra với số tiền 1 tỷ, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội”. Do đó, sau vụ cháy, chị Kiều Anh chú ý hơn đến hệ thống phòng cháy chữa cháy ở các dự án. Khi xuống tiền với dự án hiện tại, vợ chồng chị đã đi thực tế các dự án đã được bàn giao và đi vào vận hành của cùng chủ đầu tư. “Ở các dự án đã vận hành, chủ đầu tư đều tuân thủ đúng các quy định về an toàn cháy nổ nên tôi tin vào cam kết về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở dự án mình mua”, chị Kiều Anh cho biết.  

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy
Những tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn
hộ giá rẻ và tầm trung dường như chỉ mang tính ngắn hạn

Tìm mua chung cư từ đầu năm nhưng sau vụ cháy Carina, anh Phùng Văn Tuấn (nhân viên một ngân hàng tại Đống Đa) chuyển hướng sang nhà đất. Với tài chính 1,2 tỷ (có vay ngân hàng), anh Tuấn nhận ra chỉ có thể mua được nhà riêng diện tích nhỏ ở những nơi xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa (Hà Đông), An Khánh, La Phù (Hoài Đức)… Các khu vực này đều cách chỗ làm của 2 vợ chồng khoảng 15km. Do quá xa, anh Tuấn tìm hiểu thêm những nơi gần hơn như Phương Canh, Xuân Phương (Nam Từ Liêm) nhưng giá đất ở đây đã lên tới 30-45 triệu đồng/m2. “Một mảnh đất tầm 30-40m2 ở Phương Canh, Xuân Canh cũng mất hơn 1 tỷ lại chưa có nhà. Để xây được nhà, vợ chồng tôi phải tiếp tục vay thêm ngân hàng. Điều này quá khả năng kinh tế của hai vợ chồng”, anh Tuấn cho biết. Sau thời gian tìm hiểu nhà đất, hiện anh Tuấn lại quay về tìm mua chung cư.  

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, khoảng 3 tuần đầu sau vụ cháy, một số dự án tại Hà Nội ghi nhận hiện tượng nhiều khách hàng không xuống tiền mua căn hộ theo dự định trước đó, nhiều khách không chuyển giữ chỗ thành cọc. Tuy nhiên, từ nửa cuối tháng 4 đến nay, tại lễ mở bán các dự án có khoảng giá 1,5 tỷ trở xuống, số lượng khách hàng đã trở lại đông đảo. Anh Nguyễn Chức, nhân viên kinh doanh sàn Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Điều tôi thấy rõ nhất sau vụ cháy là khách hàng quan tâm và chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy ở các dự án. Giao dịch khoảng nửa tháng qua đã bắt đầu sôi động trở lại. Các hợp đồng nhóm tôi chốt thành công trong tháng đều thuộc phân khúc vừa túi tiền.”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết sau vụ cháy, trong thời gian ngắn, thị trường căn hộ sẽ có sự dao động nhất định. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng. Do đó, theo ông Đính, trừ những chung cư giá quá cao, còn các chung cư giá 25 triệu đồng/m2 trở xuống đều có tỉ lệ thanh khoản tốt. “Kể cả thời điểm sau vụ cháy Carina, theo khảo sát của Hội Môi giới, nhiều dự án giá rẻ ra hàng đến đâu vẫn hết hàng đến đó”, ông Đính nhấn mạnh.

Người giàu mua nhà mặt đất

Sau vụ cháy, ở phân khúc hạng sang và cao cấp, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà mặt đất. Vụ cháy trở thành chất xúc tác mạnh hơn cho quyết định chuyển hướng của nhiều người thuộc giới nhà giàu có nhu cầu mua ở thực.

Diễn biến trái chiều của các phân khúc căn hộ sau vụ cháy
Sau vụ cháy, ở phân khúc hạng sang và cao cấp, một số khách hàng đã chuyển sang mua nhà mặt đất

Anh Đỗ Vinh, một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội cho biết, sau vụ cháy, anh có 2 khách đã bỏ mua căn hộ cao cấp và hạng sang, chuyển sang mua biệt thự và nhà liền kề ở Hà Đông và Nam Từ Liêm. “Biệt thự, nhà liền kề hay nhà phố thuộc một số dự án ở Hà Đông, Nam Từ Liêm có giá ngang hoặc chỉ nhỉnh hơn từ 10-30% một căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm. Giá không chênh lệch quá lớn, lại lợi thế nhà mặt đất và giao thông ngày càng thuận tiện nên sau vụ cháy, hai khách được tôi “chăm sóc” từ trước khá lâu đã quyết định xuống tiền với nhà mặt đất trong các dự án, khu đô thị”, anh Vinh cho biết.

Chị Dương Hà Linh, người vừa quyết định mua biệt thự tại Hà Đông chia sẻ, trước đó, chị đã phân vân giữa căn hộ cao cấp và nhà mặt đất: “Tôi đã khá đau đầu khi đứng trước 2 lựa chọn: căn hộ hạng sang hơn 170m2 trên đường Phạm Hùng với giá khoảng 9,5 tỷ và biệt thự dự án ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ. Mỗi loại hình đều có ưu, nhược điểm riêng. Nhưng phải đến khi vụ cháy ở Tp.HCM xảy ra và liên tiếp một vài vụ cháy nhỏ sau đó ở các chung cư, tôi mới quyết định chọn biệt thự. Dù vị trí biệt thự không trung tâm bằng căn hộ định mua nhưng với việc di chuyển bằng ô tô thì đó không phải vấn đề lớn”.

Nhà đầu tư Trương Văn Đạt – một người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư căn hộ cho biết, vụ cháy khiến một số khách hàng còn phân vân giữa nhà mặt đất và căn hộ đã đưa ra được quyết định. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là chất xúc tác, tác động đến quyết định chuyển hướng của một bộ phận người dân, còn thực tế thì trong vòng 1 năm trở lại đây, như ông quan sát, nhiều người thuộc tầng lớp trung và thượng lưu đã có xu hướng chuyển từ mua căn hộ cao cấp sang biệt thự, nhà phố ở các quận thuộc vành đai 2 và 3 (tức Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức). Nguyên nhân là giao thông trở nên thuận tiện hơn và các dự án thuộc phân khúc thấp tầng thời gian qua đều có sự quy hoạch bài bản về tiện ích, dịch vụ, cảnh quan cây xanh nên hút giới nhà giàu đến ở. “Và tất nhiên, so với chung cư, thì nhà liền thổ luôn tăng giá theo thời gian”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Thúy An

(Theo Enternews.vn)
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

239
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

261
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1736
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

312
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

299
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

301
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

270
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1436
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

278
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Nhận Booking Căn Hộ Biển Wyndlam Coast Dự Án Thanh Long Bay

5
Giá: 1.800.000.000 vnđ
Diện tích: Tỉnh Vĩnh Phúc m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Căn hộ biển kiến trúc độc đáo duy nhất, sổ hồng lâu dài.+ Quản lý vận hành bởi tập đoàn ...
27-07-2021

Nhận Booking Nhà Phố Biển 2 Mặt Tiền, Dự Án Thanh Long Bay

5
Giá: 7.600.000.000 vnđ
Diện tích: 37 m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Chính sách đặc biệt dành cho phân khu nhà phố The Sound (nhà phố 2 mặt tiền).- Nhà ...
27-07-2021

MẶT PHỐ KHUẤT DUY TIẾN -NGUYỄN XIỂN, TÒA NHÀ 9 TẦNG THANG MÁY. 70M2 GIÁ 28 TỶ HƠN.

24
Giá: 28.600.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
21-07-2021

Giá đầu tư rất rẻ, mặt phố Giáp Bát, 50m2 mặt tiền 5m, giá chỉ 6 tỷ2. LH 0934553990

20
Giá: 6.200.000.000 vnđ
Diện tích: 73 m2
Quận/Huyện: Hoàng Mai, Hà Nội
Mô tả:+ Nhà nằm ở vị trí đắc địa, đường trước nhà to như phố, ô tô đỗ cửa, vỉa hè.+ ...
15-07-2021

Bán nhà mặt phố Nguyễn Khuyến, Đống Đa, chỉ bán ngày dịch, 82m2, mt 4,3m. LH: 0934553990.

16
Giá: 21.500.000.000 vnđ
Diện tích: 82 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Dịch covid bùng phát đang là cơ hội cực lớn cho quý khách hàng có nhu cầu mua bất động ...
14-07-2021

Sở Hữu Ngay Private Villa Tại Thành Phố Đảo Đầu Tiên của Việt Nam

16
Giá: 13.800.000.000 vnđ
Diện tích: 252 m2
Quận/Huyện: Phú Quốc, Kiên Giang
Sở Hữu Ngay Private Villa Tại Thành Phố Đảo Đầu Tiên của Việt Nam- Cam kết lợi nhuận 30%/3 năm- Thu hồi vốn 48% sau 6 năm- ...
14-07-2021

Nhận Booking Căn Hộ Biển Wyndlam Coast Dự Án Thanh Long Bay

20
Giá: 1.800.000.000 vnđ
Diện tích: Tỉnh Vĩnh Phúc m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Căn hộ biển kiến trúc độc đáo duy nhất, sổ hồng lâu dài.+ Quản lý vận hành bởi tập đoàn ...
14-07-2021

Nhận Booking Nhà Phố Biển 2 Mặt Tiền The Sound, Dự Án Thanh Long Bay

19
Giá: 7.600.000.000 vnđ
Diện tích: 37 m2
Quận/Huyện: Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Chính sách đặc biệt dành cho phân khu nhà phố The Sound (nhà phố 2 mặt tiền).- Nhà ...
14-07-2021

HƠN 2 TỶ SỞ HỮU 35m2 QUẬN ĐỐNG ĐA, Ô TÔ GẦN, NHÀ KHUNG CHẮC CHẮN. LH 0934553990

15
Giá: 2.900.000.000 vnđ
Diện tích: 35 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
DỊCH COVID BÙNG PHÁT ĐANG LÀ CƠ HỘI CỰC LỚN CHO QUÝ KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUA BẤT ĐỘNG ...
13-07-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê nhà xưởng 8620m2 KCN Quế Võ, xưởng mới vào được ngay. LH 0988457392

8
Giá: 650.000.000 vnđ
Diện tích: 8000 m2
Quận/Huyện: Quế Võ, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Quế Võ 3, KCN mới, hạ tầng hoàn thiện.xưởng được xây dựng trên lô ...
22-07-2021

Cho thuê xưởng 700m2 KCN Đại Đồng , sàn epoxy, giá 75k/m2 vào được ngay

6
Giá: 52.500.000 vnđ
Diện tích: 700 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Xưởng nằm trong KCN Đại Đồng, xe công vào tận cửaDT 700m2, chiều cao xưởng 8-13mPCCC vòng ngoài, điện ...
21-07-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ nội thất mới hiện đại

0
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ ...
20-07-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, view đẹp, đầy đủ nội thất hiện đại

21
Giá: 8.800.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, view đẹp, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 692]Căn hộ ...
20-07-2021

Cho thuê kho KCN Tiên Sơn, dt 1300m2, PCCC tự động. Giá chỉ 3.5$/m2 chưa VAT

30
Giá: 104.000.000 vnđ
Diện tích: 1300 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Xưởng nằm trong KCN Tiên Sơn, xe công quay đầu trước xưởng được- Dt xưởng 1300m2, chiều cao xưởng thấp nhất 8m, đỉnh ...
16-07-2021

Cho thuê căn hộ tại Trịnh Công Sơn, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất, ban công

38
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 90 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ tại Trịnh Công Sơn, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất, ban công[ID: 934]Căn hộ cho thuê ...
15-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, 30m2, 1PN, đầy đủ nội thất, ban công

52
Giá: 7.000.000 vnđ
Diện tích: 30 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, 30m2, 1PN, đầy đủ nội thất, ban công[ID: 923]Căn hộ cho ...
15-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

41
Giá: 11.000.000 vnđ
Diện tích: 95 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 821]Căn hộ cho thuê nằm tại phố ...
11-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại

43
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại[ID: 856]Căn hộ cho ...
11-06-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn