Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Giá BĐS tiếp tục tăng nhẹ: Đừng chỉ nhăm nhe đẩy giá vì

18/09/2020 - 10:09

Chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư cần tính toán tạo ra các sản phẩm gần với giá trị mở bán, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội lớn để bán giá cao.

bds-1572825882630

Thị trường ghi nhận chiều hướng giá bất động sản tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp - mức giá chủ đầu tư trực tiếp bán ra cho các nhà đầu tư.


Doanh nghiệp bất động sản lưu ý gì để vượt khủng hoảng?

Làn sóng Covid-19 thứ hai xuất hiện khi các doanh nghiệp chưa có điều kiện phục hồi sau làn sóng thứ nhất của đại dịch.

Hiện doanh nghiệp đang phải rà soát lại các dự án và triển khai các kế hoạch dài hơi hơn, đồng thời các nhà đầu tư thận trọng khi chọn kênh đầu tư phù hợp.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện bất khả kháng.

Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2020 của Savills cho thấy, tại một số phân khúc, Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới, hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, các doanh nghiệp cần lưu ý đến những điểm sau để có thể vượt qua khó khăn, thách thức trong và sau Covid-19:

Thứ nhất, doanh nghiệp cần quan tâm hàng đầu đến yếu tố pháp lý. Pháp lý tốt sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn bất khả kháng như đại dịch và phát triển bền vững. Pháp lý rõ ràng sẽ hỗ trợ cho tính thanh khoản của sản phẩm; trong trường hợp không thanh khoản ngay được tại thị trường thì doanh nghiệp vẫn tìm được các phương án phù hợp để tạo ra tính thanh khoản, hỗ trợ quá trình đầu tư.

Thứ hai, doanh nghiệp cần phải tính đến yếu tố chiến lược dành cho ngắn hạn, trung hạn, dài hạn. Có những dòng sản phẩm không phù hợp kinh doanh vào thời điểm hiện tại. Doanh nghiệp cần rà soát lại các đối tượng khách hàng, các phân khúc ở từng địa bàn mà doanh nghiệp có thể khai thác.

Thứ ba, yếu tố hoàn thiện hóa hệ sinh thái của dự án rất cần được coi trọng như phát triển thêm các dòng sản phẩm, tiện ích mới, những sản phẩm tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an toàn, hoặc có nguồn cầu lớn mà chưa được thử nghiệm khai thác, như sản phẩm chăm sóc người già kết hợp nghỉ dưỡng. 

Chủ đầu tư đừng bất chấp đẩy giá

Bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, thị trường ghi nhận chiều hướng giá bất động sản tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp - mức giá chủ đầu tư trực tiếp bán ra cho các nhà đầu tư.

"Trong xu hướng thị hiếu của người tiêu dùng và các yêu cầu của nhà đầu tư thay đổi, chủ đầu tư cần tính toán tạo ra các sản phẩm gần với giá trị mở bán, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội lớn, để bán với giá cao", bà Hằng nêu quan điểm.

Theo vị chuyên gia này, trên thực tế, nếu đầu tư thực chất vào các yếu tố đảm bảo chất lượng sản phẩm tốt, tiện ích đa dạng, …sẽ dẫn đến hiện tượng mặt bằng giá tăng lên.

Theo đó, nhóm các sản phẩm trước đây không đáp ứng được kỳ vọng của người mua sẽ không bán được, dẫn đến mặt bằng chung các sản phẩm mới ra có xu hướng giá cao hơn, làm tăng giá của thị trường sơ cấp.

"Đối với thị trường thứ cấp, khi các dòng sản phẩm đã đi vào sử dụng một thời gian (khoảng trên 5 năm), mức giá sẽ không thể tốt như thị trường sơ cấp. Những sản phẩm mới ra thj trường sẽ có thể giữ giá, hoặc tăng giá tốt hơn nhưng chỉ tăng ở các chủ đầu tư tốt, sản phẩm tốt”, bà Hằng khẳng định.

Cũng theo bà Hằng trong đầu tư bất động sản, nếu đầu tư ngắn hạn thì nhà đầu tư cần cân nhắc tập trung vào các dòng sản phẩm ở khu vực có nhu cầu cao, thanh khoản tốt, nguồn cung sản phẩm hạn chế.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA trong báo cáo mới đây cũng cho biết, bất động sản không xuất hiện tình trạng giảm giá mạnh.

"Nhìn chung giá nhà có xu thế tăng trong các năm qua và ngay trong thời gian đại dịch Covid-19", ông Châu cho biết. Đặc biệt giá nhà sơ cấp vẫn “neo” cao. Nguyên nhân được ông Châu lý giải là do chi phí đầu tư cao và các chủ đầu tư nỗ lực tối đa để chịu đựng và giữ giá.

Theo ông Châu, thời gian qua chỉ xuất hiện tình trạng sụt giảm mạnh giá cho thuê bất động sản (nhà phố, cơ sở thương mại, dịch vụ cho thuê), hoặc tình trạng sụt giảm giá bán nhà trên thị trường thứ cấp, do nhà đầu tư không chịu đựng nổi áp lực trả lãi, trả nợ gốc, phải chấp nhận “bán lỗ để cắt lỗ”.

Lãnh đạo một số doanh nghiệp địa ốc lớn trên thị trường cũng lên tiếng cho biết qua hai đợt dịch bùng phát, doanh nghiệp không có bất kỳ một chính sách nào “phá giá”.

"Qua hai làn sóng Covid-19, tôi vẫn chưa thấy dấu hiệu khủng hoảng hay giảm giá, bán phá giá nào cả", lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc lớn ở Hà Nội chia sẻ.

Nguyễn Mạnh

Dân Trí

 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1166
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

16
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020

[ID: 887] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tây Hồ, 65m2, 1PN, sáng thoáng, đầy đủ nội thất

12
Giá: 8.100.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Tây Hồ, quận Tây Hồ. -          Tòa căn hộ có thang máy. Chỗ để xe máy miễn phí. Khu vực an ninh tốt. ...
15-10-2020

Bán lô đất 5000m2 CCN Nham Sơn Yên Dũng, Bắc Giang, đã hoàn thiện hạ tậng vào xây dựng ngay

21
Giá: 8.000.000.000 vnđ
Diện tích: 5000 m2
Quận/Huyện: Yên Dũng, Bắc Giang
Cụm CN Nham Sơn Yên Dũng với quy mô 75ha, đang chuẩn bị phê duyệt lên KCN vào đầu 2021. Vị trí thuận tiện kết nối ra Quốc Lộ 1A qua ...
15-10-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

58
Giá: 1.800.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình Dương (Có sổ, xd tự do, giá rẻ) Chính chủ cần bán lô đất dự án Thanh ...
15-10-2020

Chuyển nhượng lô đất trong KCN Thuận Thành 2, dt 6000m2 giá 11.5 tỷ

29
Giá: 11.500.000 vnđ
Diện tích: 6000 m2
Quận/Huyện: Thuận Thành, Bắc Ninh
KCN Thuận Thành 2 nằm dọc theo quốc lộ 17 với diện tích 250ha, đã triển khai giai đoạn 1với nhiều nhà máy đã hoạt động , Hiện tại đang ...
12-10-2020

[ID: 877] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất mới hiện đại

11
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Tô Ngọc Vân, quận Tây Hồ. Gần tòa D’ Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh… -          Tòa căn hộ mới có thang ...
11-10-2020

Bán nhà Phố Lê Trọng Tấn , thông ra nhiều phố, 34m2, giá 3.2 tỉ

19
Giá: 3.200.000.000 vnđ
Diện tích: 34 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Phố Lê Trọng Tấn , thông ra nhiều phố, 34m2, giá 3.2 tỉ Diện tích: 34m2 Giao thông: gần mặt phố, thuận tiện đi lại… Tiện ích: ...
03-10-2020

Bán nhà Phố Lê Văn Thiêm, thông ra nhiều phố, 32m2, giá 3.2 tỉ

25
Giá: 3.200.000.000 vnđ
Diện tích: 32 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Phố Lê Văn Thiêm, thông ra nhiều phố, 32m2, giá 3.2 tỉ Diện tích: 32m2 Giao thông: gần mặt phố, thuận tiện đi lại… Tiện ích: ...
03-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

7
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư ...
24-10-2020

Bán lô đất 5000m2 CCN Nham Sơn Yên Dũng, Bắc Giang, đã hoàn thiện hạ tậng vào xây dựng ngay

21
Giá: 8.000.000.000 vnđ
Diện tích: 5000 m2
Quận/Huyện: Yên Dũng, Bắc Giang
Cụm CN Nham Sơn Yên Dũng với quy mô 75ha, đang chuẩn bị phê duyệt lên KCN vào đầu 2021. Vị trí thuận tiện kết nối ra Quốc Lộ 1A qua ...
15-10-2020

Bán nhà Tôn Thất Tùng, ngõ oto tránh, 32m2, 5 tầng, giá 3.2 tỉ

9
Giá: 3.200.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Bán nhà Tôn Thất Tùng, ngõ oto tránh, 32m2, 5 tầng, giá 3.2 tỉ Diện tích : 32m2 ...
12-10-2020

Chuyển nhượng lô đất trong KCN Thuận Thành 2, dt 6000m2 giá 11.5 tỷ

29
Giá: 11.500.000 vnđ
Diện tích: 6000 m2
Quận/Huyện: Thuận Thành, Bắc Ninh
KCN Thuận Thành 2 nằm dọc theo quốc lộ 17 với diện tích 250ha, đã triển khai giai đoạn 1với nhiều nhà máy đã hoạt động , Hiện tại đang ...
12-10-2020

Bán nhà Phố Lê Trọng Tấn , thông ra nhiều phố, 34m2, giá 3.2 tỉ

19
Giá: 3.200.000.000 vnđ
Diện tích: 34 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Phố Lê Trọng Tấn , thông ra nhiều phố, 34m2, giá 3.2 tỉ Diện tích: 34m2 Giao thông: gần mặt phố, thuận tiện đi lại… Tiện ích: ...
03-10-2020

Bán nhà Phố Lê Văn Thiêm, thông ra nhiều phố, 32m2, giá 3.2 tỉ

25
Giá: 3.200.000.000 vnđ
Diện tích: 32 m2
Quận/Huyện: Thanh Xuân, Hà Nội
Bán nhà Phố Lê Văn Thiêm, thông ra nhiều phố, 32m2, giá 3.2 tỉ Diện tích: 32m2 Giao thông: gần mặt phố, thuận tiện đi lại… Tiện ích: ...
03-10-2020

Tecco Dĩ An ngay cổng sau vsip1, chỉ 390tr nhận nhà vào ở ngay

51
Giá: 390.000.000 vnđ
Diện tích: 22 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
+ CDT còn 1 căn giá tốt nhất dự án : chỉ cần 390 triệu nhận nhà vào ở ngayCăn hộ Tecco Dĩ An đã hoàn thành xong và nhận nhà vào ở- Dân ...
30-09-2020

Căn hộ TECCO VSIP1 chỉ 390 triệu, ân hạn gốc lãi tới ngày nhận nhà 0989 337 446 zalo

17
Giá: 390.000.000 vnđ
Diện tích: 22 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
+ Sở hữu căn hộ trung tâm thành phố chỉ 1 tỷ/2PN - an cư thuận tiện - đầu tư tiềm năng.- đầu tư chỉ 300 triệu sinh lời ...
30-09-2020

Cần bán lô đất mặt tiền Quốc lộ 50 huyện Cần Đước đã có sổ

51
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Cần Đước, Long An
- Thích hợp cho các nhà đầu tư đang muốn cho thuê ở trọ hoặc kinh doanh thu về lợi nhuận cao.- Vị trí cực kỳ đắc địa: Mặt tiền Quốc Lộ ...
01-10-2020
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê nhà xưởng 2850m2 trong KCN Đại Đồng, pccc vòng trong, giá 3.35$/m2

10
Giá: 220.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bắc Ninh, Bắc Ninh
-         Vị trí: Nhà xưởng nằm trong KCN Đại Đồng, xe công ra vào ...
16-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

16
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020

[ID: 887] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tây Hồ, 65m2, 1PN, sáng thoáng, đầy đủ nội thất

12
Giá: 8.100.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Tây Hồ, quận Tây Hồ. -          Tòa căn hộ có thang máy. Chỗ để xe máy miễn phí. Khu vực an ninh tốt. ...
15-10-2020

[ID: 877] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất mới hiện đại

11
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Tô Ngọc Vân, quận Tây Hồ. Gần tòa D’ Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh… -          Tòa căn hộ mới có thang ...
11-10-2020

[ID: 868] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 50m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

36
Giá: 8.000.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton Hà Nội. -          Tòa căn hộ có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
29-09-2020

[ID: 864] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 70m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại

21
Giá: 12.800.000 vnđ
Diện tích: 70 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Âu Cơ, quận Tây Hồ.-          Tòa ...
28-09-2020

Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu MT cx Chu Văn An Bình Thạnh - 17 triệu

48
Giá: 17.000.000 vnđ
Diện tích: 240 m2
Quận/Huyện: Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà nguyên căn 3 lầu mặt tiền đường số 7 lộ giới 12m, cư xá Chu Văn An phường 26, Q. Bình Thạnh, 01 trệt, 01 khách, 01 bếp, 04 ...
26-09-2020

Cho thuê kho 1100m2 KCN Quế Võ, có đốc công vào được ngay

21
Giá: 81.000.000 vnđ
Diện tích: 1100 m2
Quận/Huyện: Quế Võ, Bắc Ninh
Còn dư kho diện tích 1100m2 cần cho thuê.- Vị trí ngay mặt đường trục chính KCN Quế võ ...
24-09-2020

Cho thuê nhà xưởng 1600m2 và 2850m2 đường N3 KCN Đại Đồng, Giá 3.2$/m2

51
Giá: 118.000.000 vnđ
Diện tích: 1600 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Chúng tôi còn 2 nhà xưởng ko có nhu cầu sản xuất cần cho thuê. Vị trí ngay trung ...
04-09-2020
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn