Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất

02/06/2018 - 14:06
 Với nhiều người, việc mua một khu đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm. Song trên thực tế, đôi khi sổ đỏ chỉ là mảnh giấy màu đỏ! Vấn đề quan trọng không kém là thửa đất đó có khớp với bản vẽ trên giấy tờ hay không. Việc này cần phải đến tận nơi kiểm tra mới có thể xác định chính xác.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất

Thông tin về quy hoạch

Bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.

Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực, thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu).

Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được.

Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.

Phương hướng giải quyết này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, bởi có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Thông tin về tranh chấp

Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu, cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ, thông thường việc tra cứu này là miễn phí. Tuy nhiên, những trường hợp có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua ngân hàng, nếu thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.

Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Nếu người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

Ngoài ra, nếu được nên tìm hiểu thông tin đời sống cá nhân người bán hoặc người mua, có thể từ vợ, chồng, con, người thân của họ hoặc hỏi những người hàng xóm,…Việc này có thể giúp hạn chế rủi ro, nhưng phần lớn tùy thuộc vào sự nhạy bén và một chút may mắn của bạn nữa.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Thông thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tham khảo về hướng dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà, đất gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),

Thông báo nộp lệ phí trước bạ,

CMND và hộ khẩu của bên bán,

Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng,

CMND và hộ khẩu của bên mua.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bện nhận chuyển nhượng,

02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung.

Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên trên thực tế, lúc này đa số bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc.

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong các loại giấy tờ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:

Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc;

Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;

Sau khi đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua.

Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên trên VPCC sẽ mang lại một số lợi ích như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn thiếu bởi tất cả các giấy tờ đã có sẵn ở đó. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản sao cần thiết cho các thủ tục.

Ngoài ra, VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn những nơi khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư). Có một số VPCC cũng hợp tác với các luật sư và văn phòng luật sư, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

Có một trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức.

Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.

Mai Phương (TH)
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

126
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

165
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1151
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

171
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

159
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

156
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

165
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1329
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

180
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Bán biệt thự biển 4pn tại dự án sanctuary hồ tràm gía 14.3 tỷ/căn . lh 0912357447

7
Giá: 14.300.000.000 vnđ
Diện tích: 432 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Khu nghỉ dưỡng & biệt thự Sanctuary Hồ Tràm là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất ở Vũng Tàu, ...
12-04-2021

Chính chủ bán gấp biệt thự 2pn Melia Hồ Tràm cạnh Casino giá 12.5 tỷ full nt . LH 0912357447

9
Giá: 12.500.000.000 vnđ
Diện tích: 532 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Chính chủ cần bán căn Villa C tại Melia At The Hamptons Hồ Tràm. Lh 0912357447- Loại villa C, 2 phòng ngủ.- ...
12-04-2021

Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án hyatt regency hồ tràm. pkd 0912357447

13
Giá: 42.000.000.000 vnđ
Diện tích: 720 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án Hyatt Regency Hồ Tràm. ...
12-04-2021

Mở bán chung cư mini Ngõ Quỳnh –Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn 1-2 ngủ, Ở Ngay

17
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
HOT ! CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – THANH NHÀN – ĐỦ NỘI THẤT – NHẬN ...
10-04-2021

Chung cư mini Ngõ Quỳnh –Bạch Mai (32- 50m2 ) giá rẻ  ở ngay chỉ  hơn 800 triệu/căn

13
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 CHIẾT KHẤU NGAY 30-50 TRIỆU/CĂN KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – BẠCH MAI .LH NGAY CHỦ ĐẦU TƯ : 09826655281* ...
10-04-2021

Nhà xây mới XUÂN ĐỈNH - BĂC TỪ LIÊM

6
Giá: 3.850.000.000 vnđ
Diện tích: 36 m2
Quận/Huyện: Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Nhà đang hoàn thiện diện tích 36m2 x 5 tầng ,mặt tiền 6,2m nội thất cơ bản chuẩn, xịn, 3 phòng ngủ ,1 ...
09-04-2021

Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho bãi Logistic

11
Giá: 8.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội
Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho ...
02-04-2021

Chủ đầu tư bán chung cư mini Lò Đúc –Trần Khát Chân hơn 800 triệu/căn ( 31 -52m2) Ở Ngay

23
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 32 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
CHUNG CƯ MINI LÒ ĐÚC – PHỐ HUẾ  Ở NGAY –TRỤC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ BÁN – CHIẾT KHẤU CAO !  ...
30-03-2021

Mở bán chung cư mini Trần Khát Chân–Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn/1-2 ngủ,Ở Ngay

19
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư mini Trần Khát Chân nằm ngay trên khu vực  đường Trần ...
30-03-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê căn hộ 1PN giá rẻ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, 30m2, đầy đủ đồ, ban công thoáng

6
Giá: 6.000.000 vnđ
Diện tích: 30 m2
Quận/Huyện: Sơn Tây, Hà Nội
Cho thuê căn hộ 1PN giá rẻ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, 30m2, đầy đủ đồ, ban công thoáng[ID: ...
15-04-2021

Cho thuê căn hộ giá rẻ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, 30m2, 1PN, đủ đồ, ban công thoáng

6
Giá: 6.000.000 vnđ
Diện tích: 30 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ giá rẻ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, 30m2, 1PN, đủ đồ, ban công thoáng[ID: 629]Căn ...
15-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

7
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 840]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

3
Giá: 13.900.000 vnđ
Diện tích: 120 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 841]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

12
Giá: 15.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 928]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

0
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 927]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

12
Giá: 10.500.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 926]Căn hộ cho thuê nằm ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công

9
Giá: 9.200.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công[ID: 885]Căn hộ cho ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

15
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 90 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 817]Căn hộ cho ...
06-04-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn