Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biết điều gì?

07/06/2018 - 10:06
Tôi có vấn đề thắc mắc, mong luật sư giải đáp giúp. Cho tôi hỏi thông tin trong các trang ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa gì? Xin cảm ơn.

Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biết điều gì?

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo Luật Đất đai 2013, Điều 3. Giải thích từ ngữ

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtlà chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận.Theo đó trang 1 Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận

Điều 6. Thể hiện thông tin thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

Thông tin về thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận đối với tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau: Thửa đất số: ghi số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu thửa đất trên bản trích đo; trường hợp trích đo địa chính một thửa đất thì số hiệu thửa đất được ghi "01".

Tờ bản đồ số: ghi số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã. Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất.

Địa chỉ thửa đất: ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,...); số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

Diện tích: ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

 Mục đích sử dụng đất được ghi theo quy định sau:

Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)";

c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài";

d) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài; Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

8. Nguồn gốc sử dụng được ghi theo quy định như sau:

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì ghi "Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất";

b) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất";

c) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi "Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần";

d) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi "Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm";

đ) Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì ghi "Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất";

e) Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền thì ghi "Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất";

g) Trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc sử dụng đất thì căn cứ vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã được xét duyệt trước đây và quy định của pháp Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận để xác định và thể hiện nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại Thông tư này;

h) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;...); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: "Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất".

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất;

i) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận thì ghi như quy định đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích); ghi theo quy định đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất (nếu người sử dụng đất chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích); ghi như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền chuyển mục đích và không phải chuyển sang thuê đất;

k) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền một lần thì ghi "Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)".

Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền hàng năm thì ghi "Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,..

l) Trường hợp thửa đất gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau thì lần lượt ghi từng loại nguồn gốc và diện tích có nguồn gốc đó kèm theo;

m) Trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 13 của Thông tư này.

9. Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp mà có nhu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận thì thể hiện theo quy định như sau:

a) Địa chỉ sử dụng đất: thể hiện thông tin địa chỉ chung của các thửa đất, bao gồm tên xứ đồng (nếu có) và tên đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh;

b) Các thông tin về thửa đất số, tờ bản đồ số, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất được thể hiện theo quy định tại các Khoản 1, 2, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này vào bảng dưới đây:

Tờ bản đồ số

Thửa đất số

Diện tích (m2)

Mục đích sử dụng

Thời hạn sử dụng

Nguồn gốc sử dụng

Sử dụng riêng

Sử dụng chung

 

c) Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp mà không thể hiện hết trên trang 2 của Giấy chứng nhận thì cấp Giấy chứng nhận khác cho các thửa đất còn lại theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

Tại trang 2 của Giấy chứng nhận Thể hiện nội dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.

Công ty luật TNHH Đức An
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

81
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

111
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

792
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

122
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

114
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

113
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

120
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1281
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

139
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Bán nhà Hào Nam 36 m2x4 tầng 2.8 tỷ 0966680584

0
Giá: 2.800.000.000 vnđ
Diện tích: 36 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
+ Cần bán căn nhà Phố Hào Nam diện tích 35 m2 ,4 tầng, 3.2 m mặt tiền+ Đường Hào nam thông ra ...
27-02-2021

Bán nhà phố Đặng Tiến Đông 96m2 4tầng 3ôtô tránh KD 19,5tỷ 0966680584

12
Giá: 19.5 vnđ
Diện tích: 96 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
+Cần Bán nhà phố Đặng Tiến Đông 96m2 4 tầng 3 ôtô tránh Kinh Doanh dễ dàng.+ Nhà ...
20-02-2021

Bán biệt thự biển Hyatt Regency Hồ Tràm số lượng giới hạn 63 căn . Lh 0912357447

54
Giá: 16.000.000.000 vnđ
Diện tích: 400 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Siêu dự án Hyatt đã có mặt tại Hồ Tràm, số lượng giới hạn 63 villa duy nhất với 2 căn villa tổng ...
16-01-2021

Căn hộ chỉ TT 21% (290 triệu) 60m2/2PN kí HĐMB, tặng ngay 60 triệu, ân hạn gốc lãi

47
Giá: 290.000.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
- Căn hộ Tecco Home mặt tiền DT 743 thành phố Thuận An, Bình Dương.- Thanh toán chỉ 21% kí HĐMB (290 triệu) ...
15-01-2021

Căn hộ mặt tiền 743,TT 21%(290tr)/căn/60m/2PN,2WC

36
Giá: 290.000.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Tecco Home:Căn hộ mặt tiền DT743.Thành phố thuận an bình dươngChỉ thanh toán 21% (290 triệu). Kí hợp đồng ...
11-01-2021

Cần Bán Khu Đất Sát Đường Lê Văn Khương – Hóc Môn

40
Giá: 3.000.000.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Cần Bán Khu Đất Giá Rẻ Sát Đường Lê Văn Khương – Hồ Chí Minh Địa chỉ: Đường Đông Thạnh ...
10-01-2021

Căn hộ TT 21% (290 triệu) kí HĐMB/60m2, 2PN. Ân hạn gốc lãi

50
Giá: 290.000.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
- Căn hộ Tecco Home mặt tiền DT743.- Nhận booking 30 triệu/căn.- Thanh toán 290 triệu (21%)/60m2/2PN, Ký hợp đồng mua ...
08-01-2021

Bán biệt thự biển Hyatt Regency gần Casino Hồ Tràm Strip. Lh 0912357447

45
Giá: 15.000.000 vnđ
Diện tích: 500 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Hyatt Hotel - Top 3 thương hiệu quản lý khách sạn danh giá nhất Thế giới đã có mặt tại Hồ ...
31-12-2020

Bán Shophouse biển kế Melia Hồ Tràm có ngay HĐ thuê 480 triệu/năm . Lh 0912357447

64
Giá: 7.600.000.000 vnđ
Diện tích: 154,1 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Dự án Nova WonderLand Hồ Tràm nằm trong tổ hợp của Nova Worl, phát triển dựa trên câu chuyện cổ ...
13-12-2020
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

[ID: 906] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, 35m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

31
Giá: 7.000.000 vnđ
Diện tích: 35 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ. Gần công viên nước Hồ Tây, phố Trịnh ...
30-01-2021

Cho thuê nhà nguyên căn 637/15/5/5 Quang Trung, P.11, Gò Vấp–80m2, 7,6 triệu/tháng

32
Giá: 7.600.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà nguyên căn 637/15/5/5 Quang Trung, P.11, Gò Vấp (sau lưng nhà mặt tiền đường nhựa 8m, từ ...
21-01-2021

[ID: 10] Cho thuê căn hộ dịch vụ giá rẻ tại Hàm Long, Hoàn Kiếm, 30m2, studio, đầy đủ nội thất

27
Giá: 6.500.000 vnđ
Diện tích: 30 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Hàm Long, quận Hoàn Kiếm. Gần Nhà Hát Lớn, Hồ Hoàn Kiếm, Đại sứ ...
18-01-2021

[ID: 835] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, đầy đủ nội thất

32
Giá: 7.000.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Tô Ngọc Vân, quận Tây Hồ. Gần tòa D’ Le Roi Soleil Tân ...
16-01-2021

[ID: 821] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

36
Giá: 10.000.000 vnđ
Diện tích: 95 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn InterContinental, khách sạn ...
14-01-2021

[ID: H01] Cho thuê nhà giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 4PN, 2WC, đầy đủ nội thất

75
Giá: 12.000.000 vnđ
Diện tích: 55 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Nhà cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Nhà gồm 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện ...
07-01-2021

Cho thuê căn hộ giá rẻ Ba Đình, mới xây, đầy đủ nội thất, 42m2, 1PN

42
Giá: 6.500.000 vnđ
Diện tích: 42 m2
Quận/Huyện: Ba Đình, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Hoàng Hoa Thám; thông với Đội Cấn, Ngọc ...
06-01-2021

[ID: 843] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Nhật Chiêu, Tây Hồ, 80m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

51
Giá: 8.000.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Nhật Chiêu, quận Tây Hồ. Gần công viên Nước Hồ ...
05-01-2021

[ID: 844] Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Nhật Chiêu, Tây Hồ, 80m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

45
Giá: 10.000.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại đường Nhật Chiêu, quận Tây Hồ. Gần công viên Nước Hồ ...
02-01-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn