Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Chiêu thức giao dịch với khách nước ngoài

28/05/2018 - 11:05
Hiện nay, nhu cầu thuê, mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam có xu hướng tăng lên, một phần là do các chính sách về quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất dành cho đối tượng này được sửa đổi, mở rộng hơn nhằm thu hút các nguồn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, việc tiếp cận nhóm khách hàng tiềm năng này không đơn giản đối với nhiều nhân viên môi giới.

Chiêu thức giao dịch với khách nước ngoài

Khả năng giao tiếp

Bất đồng ngôn ngữ là rào cản trong quá trình giao tiếp. Bất kể là lĩnh vực nào, khi ngôn ngữ không thống nhất sẽ dễ gây hiểu lầm, từ đó mối quan hệ trở nên xấu đi, hoặc tệ hơn có thể dẫn đến phát sinh mâu thuẫn.

Muốn bán nhà cho người nước ngoài, nhân viên môi giới phải có khả năng giao tiếp với khách hàng bằng chính ngôn ngữ của họ, có thể nói không lưu loát nhưng phải đảm bảo hai bên có thể hiểu nhau.

Trong quá trình giao dịch hay trong thời gian chăm sóc khách hàng, khả năng ngoại ngữ tốt sẽ là chìa khóa giúp mở thêm nhiều cơ hội làm ăn, mối quan hệ với khách hàng, đối tác nước ngoài cũng như tạo dựng uy tín bản thân vững chắc hơn.

Lâm Ngọc Trầm, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Tín Hưng Land, cho rằng: “Bán hàng cho khách hàng Việt Nam đã khó, nói gì tới những giao dịch với khách hàng nước ngoài. Không những bất đồng về ngôn ngữ, khác biệt về văn hóa và phong thái ứng xử cũng là một thách thức”.

“Nếu muốn phát triển, bạn phải học hỏi liên tục, trau dồi vốn tiếng Anh của mình, vừa để phục vụ cho nghề, vừa để phát triển mình thăng tiến xa hơn trong công việc”, chị Ngọc Trầm cho biết thêm.

Đúng giờ

Trên thực tế, khi tuân thủ giờ giấc đúng như đã hẹn với người khác, bất kể cả là người Việt Nam hay người nước ngoài, bạn sẽ tạo được thiện cảm với họ. Bất kể trong lĩnh vực nào, sự đúng giờ thể hiện bạn là một người làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng khách hàng và nghiêm túc trong công việc mình đang thực hiện.

Người nước ngoài khá chú trọng vấn đề giờ giấc, và họ sẽ đánh giá cao nếu bạn luôn đúng giờ. Nhiều khách hàng khó tính tỏ ra không hài long khi bạn đến trễ dù chỉ vài phút, thậm chí không quan tâm đến bất cứ lý do gì bạn đưa ra.

Chẳng hạn khi giao dịch với một khách hàng người Đức, bạn phải biết rằng người Đức nổi tiếng là đúng giờ, và họ tự hào về điều đó. Đúng giờ là một phần không thể tách rời của văn hoá Đức. Không phải ngẫu nhiên mà người Đức nói: "Đúng giờ là sự lịch thiệp của các ông vua".

Theo số liệu của tờ DW, gần 85% người Đức nghiêm túc trong việc thực hiện các cuộc hẹn và mong muốn người khác cũng thực hiện tương tự. Họ quan niệm rằng thà là đến sớm 5 phút còn hơn đến muộn 1 phút.

Khi tiếp xúc với một khách hàng người Thụy Sĩ, bạn phải biết rằng sự đúng giờ và sạch sẽ được tuân thủ một cách triệt để ở quốc gia chuyên sản xuất đồng hồ này. Cư dân tại đất nước này cho rằng những người hay trễ giờ là những người làm việc cẩu thả, không cầu tiến, thể hiện thái độ không tôn trọng người khác.

Việc bạn đến đúng giờ chưa biết bạn có giúp gì cho họ không, nhưng đó sẽ là điểm cộng cho bạn trong cách làm việc. Trong trường hợp bạn có khả năng đến trễ với lý do khách quan ngoài ý muốn, bạn nên nhắn một tin nhắn để khách hàng biết rằng bạn đang tôn trọng quỹ thời gian của họ.

Ngoài ra, khi bạn đúng giờ, kết quả làm việc của bạn sẽ tiến triển theo chiều hướng tốt. “Có thể khách hàng đó chưa thực sự có nhu cầu giao dịch với mình, nhưng do mình thể hiện thái độ tốt, cách cư xử của mình đối với họ chu đáo, tôn trọng quyền cá nhân, nhất là yếu tố thời gian thì biết đâu may mắn đến với mình, mình sẽ chốt được hợp đồng giao dịch chẳng hạn”, chị Ngọc Trầm bình luận.

Không nói những điều không chắc chắn

Một trong những khó khăn lớn nhất đối với người nước ngoài khi thuê – mua bất động sản tại Việt Nam là vấn đề pháp lý. Bạn cần nắm rõ các thủ tục pháp lý cũng như những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần hiểu rõ loại hình bất động sản đang giao dịch, những yêu cầu của thị trường về bất động sản đó, vòng đời (chu kỳ) phát triển của bất động sản, mức giá của các công ty cạnh tranh, cơ sở hạ tầng, chính sách vay, lãi suất ưu đãi của các ngân hàng… Ngoài ra, bạn cần cập nhật thêm thông tin sơ lược về đất nước, con người, tình hình chính trị - văn hóa cũng như tâm lý, hướng tư duy của khách hàng.

Khi nắm rõ, bạn sẽ dễ dàng trao đổi với họ hơn. Bạn sẽ là cổng thông tin uy tín đối với người nước ngoài thuê – mua nhà tại đây nếu bạn cung cấp cho họ những thông tin có ích và hợp pháp, từ đó uy tín cá nhân của bạn được nâng cao, mức độ danh tiếng trong ngành nghề bất động sản của bản thân sẽ được mở rộng hơn.

Theo một nghiên cứu ở Anh, người nước ngoài nói chung có xu hướng đánh giá thấp những đối tượng không nói sự thật, không chắc chắn những điều mình sẽ nói nhưng vẫn phát ngôn. Bởi khi lời bạn nói ra sẽ không rút lại được, những người khách khó tính sẽ cho rằng bạn là người làm việc không rõ ràng, kém chuyên nghiệp, thậm chí gây cho họ cảm giác bạn đang lừa dối hơn là sự thiếu thông tin dẫn đến nhầm lẫn.

Đồng thời, ngoài việc nắm chắc thông tin để tư vấn, bạn cần lắng nghe khách hàng trình bày ý kiến của riêng họ. Một trong những bí quyết để đàm phán thành công là bạn nên nhận đóng góp và đưa ra nhượng bộ. Nếu việc tìm hiểu quá nhiều thông tin dẫn đến quên hoặc nhầm lẫn, bạn có thể phá vỡ bế tắc trong hoàn cảnh đó bằng cách mượn bên trung gian thứ ba tham gia vào quá trình giao dịch, chẳng hạn như luật sư, chuyên viên, kiến trúc sư,…

Giữ chữ tín

Chữ tín là yếu tố hàng đầu trong các vụ thương thảo làm ăn, giao dịch, mua bán nói riêng, trong các mối quan hệ xã hội nói chung.

Theo thạc sĩ Nguyễn Đức Thành, giảng viên trường Đại học Nông Lâm, người nước ngoài thường thích sự chân thành và trung thực. Thông thường, họ đặt chữ tín làm yếu tố quan trọng thứ hai sau thời gian trong các mối quan hệ. Họ tìm đến bạn để thực hiện giao dịch, tức là bước đầu họ đặt niềm tin nơi bạn 50%. Sau đó, nếu bạn làm tốt nhiệm vụ của mình một cách trung thực, chân thành và nhiệt tình nhất thì niềm tin lúc này có thể đạt 100%. Một khi họ đã có niềm tin ở bạn, nhiều khả năng bạn sẽ có thêm giao dịch thứ 2, thứ 3, có thể là với chính họ và cũng có thể từ người khách hàng khác do họ giới thiệu.

“Họ sẽ không tiếc tiền chi trả cho bạn nếu bạn là một người thật thà, không lừa dối họ, đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp cho họ khi thuê mua bất động sản tại đây. Nói chung, hãy là người làm việc có trách nhiệm, tận tâm, chăm sóc khách hàng trong khả năng tốt nhất có thể”, thạc sĩ Thành nói thêm.

Một vấn đề khác bạn cũng nên cân nhắc rằng, không nên lợi dụng họ là người nước ngoài mà kê khai giá sai, tăng giá, kê khai những loại phí “không tên”,...

Trở thành một đại sứ

Khi bạn làm việc với khách hàng nước ngoài, ở một góc độ nào đó bạn đang đại diện cho người Việt Nam để giao tiếp, hợp tác trao đổi với họ. Nếu bạn có hành vi lừa gạt hoặc nhập nhằng trong các thủ tục pháp lý, tức là bạn đã tạo ấn tượng xấu đối với khách hàng đó. Lúc này, họ có xu hướng quy chụp cho cả một ngành nghề, hoặc tệ hơn là cả cộng đồng người Việt Nam.

“Dù mình làm bất cứ ngành nghề nào, đặc biệt là trong ngành nghề bất động sản, mình nên đặt cái tâm lên trên. Bạn cần phải có lòng tự hào về ngành nghề mình đang làm, sự kiêu hãnh về bản thân để không tự thấy xấu hổ với đơn vị mình đang làm việc”, chị Ngọc Trầm nhận định.

Trong nhiều trường hợp, bạn có thể còn là người giới thiệu về du lịch, văn hoá, con người để họ biết nhiều hơn về đất nước mình. Việc làm này vừa để quảng bá quốc gia sở tại, vừa để tạo thêm sự gắn bó giữa bạn với khách hàng.

“Hãy chăm sóc khách hàng bằng tất cả tâm huyết, để khi họ có nhu cầu, người đầu tiên họ tin cậy và nhớ đến chính là bạn. Đó là mục tiêu không phải người môi giới nào cũng muốn đặt ra để đạt được, chỉ có người có đủ niềm đam mê, chân thành và yêu nghề thật sự mới làm được điều này”, chị Ngọc Trầm chia sẻ.

Mai Phương/cafeland
 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

281
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

308
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

2068
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

387
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

394
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

371
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

318
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1517
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

341
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Lô đất KCN Yên Phong dt 10ha, đất bàn giao ngay, mặt trục chính KCN. LH 0988 457 392

2
Giá: 310.000.000.000 vnđ
Diện tích: 100000 m2
Quận/Huyện: Yên Phong, Bắc Ninh
KCN  Yên Phong nằm trong vùng kinh tế trọng điểm hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninhvới vị trí nằm ...
18-09-2021

HÀNG HIẾM! đất cụm CN Đại Lâm Bắc Giang, dt 3000-5000-1ha…giá chỉ 60$/m2 . LH 0988 457 392

8
Giá: 4.100.000.000 vnđ
Diện tích: 3000 m2
Quận/Huyện: Lạng Giang, Bắc Giang
Đất công nghiệp diện tích nhỏ hiện đang là sản phẩm cực khan hiếm tại Các tỉnh phía Bắc vì hầu ...
11-09-2021

Bán biệt thự biển Ixora Hồ Tràm Strip suất ngoại giao CĐT chiết khấu khủng 8% giá 20,8 tỷ.LH 0912357447

19
Giá: 20.800.000.000 vnđ
Diện tích: 342 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Ixora Hồ Tràm By Fusion Chương trình bán hàng đặc biệt tháng 09/2021. PKD 0912357447Villa Ixora Hồ ...
08-09-2021

Bán biệt thự biển Maia Resort Quy Nhơn 2PN dt 225m2 full nt suất ngoại giao CĐT. LH 0912357447

14
Giá: 70.000.000.000 vnđ
Diện tích: 225 m2
Quận/Huyện:
Fusion Maia Quy Nhơn Resort chính thức ra mắt căn villa biển 2PN - 3PN - 4PN . PKD 0912357447Chi tiết : biệt thự 2PN Maia ...
08-09-2021

Chuyển nhượng lô đất 10ha KCN Thuận Thành 3 giá 92$/m2. Lh 0988 457 392

19
Giá: 210.000.000.000 vnđ
Diện tích: 100000 m2
Quận/Huyện: Thuận Thành, Bắc Ninh
Lô đất nằm trong KCN Thuận Thành 3 Khai Sơn. Vị trí nằm trên mặt quốc lộ 17Hiện tại KCN đang hoàn ...
08-09-2021

Lô đất 1.2ha tại KCN Yên Mỹ, mặt tiền 99.11m, mua trực tiếp CĐT. Lh 0988 457 392

12
Giá: 27.400.000.000 vnđ
Diện tích: 12000 m2
Quận/Huyện: Yên Mỹ, Hưng Yên
CĐT cơ sở hạ tầng Viglacera hiện còn lô đất dt nhỏ 1.2ha có thể bàn giao vào tháng 12 năm ...
07-09-2021

Bán lô đất 1.3ha KCN Phố Nối A, bàn giao T12 , mua trực tiếp CĐT. LH 0988 457 392

32
Giá: 34.500.000.000 vnđ
Diện tích: 13000 m2
Quận/Huyện: Văn Lâm, Hưng Yên
KCN Phố Nối A được mở rộng giai đoạn 2 với quy mô 96ha , hiện đang gấp rút hòan thiện hạ tầng để bàn giao ...
01-09-2021

Chuyển nhượng nhà máy trong KCN Đại Đồng, DT đất 3575m2 đã có sẵn nhà xưởng đẹp 2296m2. LH 098 457 392

83
Giá: 26.000.000.000 vnđ
Diện tích: 1700 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Nhà máy nằm trung tâm KCN Đại Đồng, xe công lùi vào tận trong xưởng, có cầu dock xuất ...
20-08-2021

Ra mắt KCN Gia Bình, miễn thuế đất 11 năm, phân lô 1ha, 2ha, …5ha, 10ha. Giá 95$/m2 . LH 0988 457 392

58
Giá: 22.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Gia Bình, Bắc Ninh
Để đảm bảo mở rộng nguồn cung bđs công nghiệp đón các đại bàng lớn sau làn sóng chuyển dịch. ...
16-08-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê kho xưởng KCN Tiên Sơn, DT 12000m2 phù hợp làm kho/ xưởng. LH 0988 457 392

12
Giá: 1.000.000.000 vnđ
Diện tích: 12000 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN , được hưởng mọi điều kiện ưu đãi thuế dành cho doanh nghiệp thành lập mới. Miễn ...
13-09-2021

Cho thuê nhà xưởng KCN Yên Phong. DT 11200m2, 600m2 VP. Xưởng mới, PCCC tự động

11
Giá: 910.000.000 vnđ
Diện tích: 11000 m2
Quận/Huyện: Yên Phong, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Yên Phong- KCN loại B, cơ sở hạ tầng đẹp đồng bộ.Vị trí ngay sau Samsung, kết nối cảng ...
10-09-2021

Cho thuê xưởng 1000m2 PCCC tự động, phòng sạch tại KCN Tiên Sơn. LH 0988 457 392

14
Giá: 9.000.000 vnđ
Diện tích: 1000 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Xưởng nằm trong KCN Tiên Sơn, tầng 2 nên phù hợp các ngành sản xuất nhẹ , điện tử, khẩu trang, ...
09-09-2021

Cho thuê xưởng 3800m2 KCN Tiên Sơn, Xưởng mới, đăng ký được EPE. LH 0988 457 392

12
Giá: 330.000.000 vnđ
Diện tích: 3800 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Tiên Sơn, Vị trí tiếp giáp đường Quốc Lộ 1A, giao thông thuận tiện kết nối ...
06-09-2021

Chính chủ cho thuê nguyên căn 45m2, giá 4tr/th, ngõ 192 Kim Mã,BĐ, HN

10
Giá: 4.000.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Ba Đình, Hà Nội
Có điều hòa, nóng lạnh,gác xép, giường ngủ, tủ bếp, tủ quần áo nhỏ, tiện nghi nội thất đầy ...
05-09-2021

Cho thuê 3600m2 xưởng, 240m2 VP tại KCN Đại Đồng, Giá chỉ 62k/m2 chưa VAT. LH 0988 457 392

26
Giá: 240.000.000 vnđ
Diện tích: 3840 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Đại Đồng, vị trí ngay sát đường quốc lộ 1A thuận tiện di chuyển đến sân bay, cảng ...
02-09-2021

Cho thuê nhà xưởng trong KCN Đại Đồng, dt lớn từ 10.000, 20.000m2 , 40.000m2 phù hợp sản xuất, kho hàng… LH 0988 457 392

17
Giá: 1.600.000.000 vnđ
Diện tích: 20000 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Đại Đồng, vị trí ngay quốc lộ 1A, thuận tiện kết nối đến cảng biển, cảng hàng không ...
27-08-2021

Cho thuê kho xưởng dt lớn lên tới 30.000m2 trong KCN Tiên Sơn, có thể cắt nhỏ từ 3000m2 trở lên theo yêu cầu. LH 0988 457 392

20
Giá: 260.000.000 vnđ
Diện tích: 3000 m2
Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Xưởng trong KCN, có sân quay đầu công rộng rãi, nhiều cửa, thuận ...
25-08-2021

Cho thuê xưởng 4000m2 KCN Đại Đồng, xưởng 2 tầng xây mới. Giá 3.4$/m2 chưa VAT. LH 0988 457 392

19
Giá: 280.000.000 vnđ
Diện tích: 4000 m2
Quận/Huyện: Tiên Du, Bắc Ninh
Nhà xưởng nằm trong KCN Đại Đồng. Vị trí ngay sát quốc lộ 1A, chỉ 20km đến TP Hà Nội, thuận tiện di chuyển ...
23-08-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn