Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Nhà nước bồi thường như thế nào khi thu hồi đất?

22/05/2018 - 10:05

Hỏi: Ngôi nhà tôi đang ở sắp bị giải tỏa. Nhà nước sẽ cấp cho tôi một căn hộ tái định cư. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp diện tích nhà mới nhỏ hơn thì phần chênh lệch sẽ tính ra sao?

Chân thành cảm ơn!

(Đinh Hương)

bồi thường khi thu hồi đất
Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền nếu cá nhân, hộ gia đình vẫn còn nhà ở, đất ở khác tại thị trấn, phường, xã nơi có đất thu hồi. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trả lời:

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 79, Luật Đất đai 2013. 

Nếu đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75, Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ở và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể như sau:

Các đối tượng nói trên được bồi thường đất bằng nhà ở hoặc đất ở nếu không còn nhà ở, đất ở nào khác tại thị trấn, phường, xã nơi có đất bị thu hồi. Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền nếu cá nhân, hộ gia đình không muốn bồi thường bằng đất.

Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền nếu cá nhân, hộ gia đình vẫn còn nhà ở, đất ở khác tại thị trấn, phường, xã nơi có đất thu hồi. Tuy nhiên, Nhà nước sẽ xem xét bồi thường bằng đất trong trường hợp địa phương có điều kiện về quỹ đất ở. 

Đối với trường hợp cụ thể của bạn, ngôi nhà hiện nay bạn đang ở là do ông bà để lại. Năm 1971, ông bà bạn đã mua ngôi nhà này và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định nêu trên, Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở nếu bạn không còn nhà ở, đất ở khác tại thị trấn, phường, xã nơi có đất thu hồi. Nhà nước bồi thường cho bạn bằng tiền nếu bạn không có nhu cầu bồi thường bằng đất.

Nhà nước sẽ cho thuê mua, cho thuê, bán nhà ở hoặc giao đất ở (có thu tiền sử dụng đất) cho cá nhân, hộ gia đình khi nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, phải di chuyển chỗ ở, không có chỗ ở nào khác nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở.

Việc chi trả tiền hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014, ban hành ngày 15/5/2014.

Trường hợp Nhà nước bồi thường bằng việc giao nhà ở tái định cư, giao đất ở hoặc giao đất mới nếu chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền. Cụ thể:

Người tái định cư sẽ được nhận phần chênh lệch nếu tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền nhà ở, đất ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư.

Trong khi đó, người được bố trí tái định cư phải nộp phần giá trị chênh lệch nếu tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền nhà ở, đất ở hoặc tiền nhà ở tái định cư. Quy định này không áp dụng với trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 47/2014.

Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, quyết định thu hồi đất có hiệu lực và phương án hỗ trợ, bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được công bố công khai, bạn sẽ thực hiện theo các quy định này.

Người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch nếu tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền nhà ở, đất ở hoặc tiền nhà ở tái định cư (nghĩa là đất hoặc nhà tái định cư lớn hơn đất cũ, nhà cũ). Người tái định cư được hưởng phần chênh lệch từ khoản tiền bồi thường về nhà ở, đất ở cũ trong trường hợp đất, nhà tái định cư nhỏ hơn đất cũ, nhà cũ.

Luật sư, Th.s Phạm Thanh Bình
(Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội)

(Theo Vnexpress) 

 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

123
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

161
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1128
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

166
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

156
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

153
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

162
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1324
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

176
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Bán biệt thự biển 4pn tại dự án sanctuary hồ tràm gía 14.3 tỷ/căn . lh 0912357447

2
Giá: 14.300.000.000 vnđ
Diện tích: 432 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Khu nghỉ dưỡng & biệt thự Sanctuary Hồ Tràm là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất ở Vũng Tàu, ...
12-04-2021

Chính chủ bán gấp biệt thự 2pn Melia Hồ Tràm cạnh Casino giá 12.5 tỷ full nt . LH 0912357447

6
Giá: 12.500.000.000 vnđ
Diện tích: 532 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Chính chủ cần bán căn Villa C tại Melia At The Hamptons Hồ Tràm. Lh 0912357447- Loại villa C, 2 phòng ngủ.- ...
12-04-2021

Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án hyatt regency hồ tràm. pkd 0912357447

9
Giá: 42.000.000.000 vnđ
Diện tích: 720 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Còn duy nhất 1 căn biệt thự mặt tiền biển cuối cùng của đợt mở bán đầu dự án Hyatt Regency Hồ Tràm. ...
12-04-2021

Mở bán chung cư mini Ngõ Quỳnh –Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn 1-2 ngủ, Ở Ngay

12
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
HOT ! CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – THANH NHÀN – ĐỦ NỘI THẤT – NHẬN ...
10-04-2021

Chung cư mini Ngõ Quỳnh –Bạch Mai (32- 50m2 ) giá rẻ  ở ngay chỉ  hơn 800 triệu/căn

12
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 CHIẾT KHẤU NGAY 30-50 TRIỆU/CĂN KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI NGÕ QUỲNH – BẠCH MAI .LH NGAY CHỦ ĐẦU TƯ : 09826655281* ...
10-04-2021

Nhà xây mới XUÂN ĐỈNH - BĂC TỪ LIÊM

6
Giá: 3.850.000.000 vnđ
Diện tích: 36 m2
Quận/Huyện: Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Nhà đang hoàn thiện diện tích 36m2 x 5 tầng ,mặt tiền 6,2m nội thất cơ bản chuẩn, xịn, 3 phòng ngủ ,1 ...
09-04-2021

Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho bãi Logistic

11
Giá: 8.000.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội
Bán kho xưởng tại Yên Viên, Gia Lâm 10.000m2, vị trí đắc địa, phù hợp với các DN cần kho ...
02-04-2021

Chủ đầu tư bán chung cư mini Lò Đúc –Trần Khát Chân hơn 800 triệu/căn ( 31 -52m2) Ở Ngay

20
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 32 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
CHUNG CƯ MINI LÒ ĐÚC – PHỐ HUẾ  Ở NGAY –TRỤC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ BÁN – CHIẾT KHẤU CAO !  ...
30-03-2021

Mở bán chung cư mini Trần Khát Chân–Thanh Nhàn hơn 800 triệu/căn/1-2 ngủ,Ở Ngay

18
Giá: 800.000.000 vnđ
Diện tích: 31 m2
Quận/Huyện: Hai Bà Trưng, Hà Nội
 Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư mini Trần Khát Chân nằm ngay trên khu vực  đường Trần ...
30-03-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

5
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 840]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

1
Giá: 13.900.000 vnđ
Diện tích: 120 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 120m2, 2PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 841]Căn hộ cho ...
13-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

9
Giá: 15.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 100m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 928]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công

0
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại, ban công[ID: 927]Căn hộ cho ...
10-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

9
Giá: 10.500.000 vnđ
Diện tích: 65 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 65m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 926]Căn hộ cho thuê nằm ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công

7
Giá: 9.200.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ 2PN giá rẻ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 80m2, sáng thoáng, ban công[ID: 885]Căn hộ cho ...
08-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

14
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 90 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 90m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 817]Căn hộ cho ...
06-04-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Đặng Thai Mai, Tây Hồ, 85m2, 2PN, đầy đủ nội thất

21
Giá: 12.700.000 vnđ
Diện tích: 85 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Đặng Thai Mai, Tây Hồ, 85m2, 2PN, đầy đủ nội thất[ID: 558]Căn hộ cho thuê nằm tại đường ...
06-04-2021

Cập nhật dt xưởng cho thuê KCN Yên Phong Dt 3000m2, 5000m2, 6000m2, 18000m2 PCCC tự động. Lh 0988457392

18
Giá: 270.000.000 vnđ
Diện tích: 3000 m2
Quận/Huyện: Yên Phong, Bắc Ninh
-         Ngành nghề phù hợp: linh kiện, điện tử, cơ khí, chế tại chế ...
03-04-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn