Trang tin BĐS hàng đầu Bình Dương

Những điều cần biết về đăng ký đất đai theo quy định mới

13/07/2018 - 11:07
Luật Đất đai 2013 đã thực hiện được hơn 4 năm với nhiều quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đăng ký đất đai là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Để hiểu rõ hơn những quy định mới về vấn đề này, CafeLand đã có cuộc trao đổi với luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư Hà Nội.

Những điều cần biết về đăng ký đất đai theo quy định mới

Quy định pháp luật nào về đăng ký đất đai người sử dụng đất cần thực hiện, thưa luật sư?

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Vậy, có những hình thức đăng ký đất đai nào, thưa bà?

- Có 2 hình thức chính đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đó là đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Đăng ký lần đầu được thực hiện trong 04 trường hợp gồm đất được giao, cho thuê để sử dụng; đất đang sử dụng hoặc được giao quản lý và nhà ở, tài sản gắn liền đất nhưng chưa đăng ký.

Hiện nay, đăng ký lần đầu đang được Nhà nước thực hiện với nhiều cải cách hành chính về cấp GCNQSDĐ.

Đăng ký biến động được thực hiện đối với 12 trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi do cho thuê, cho tặng, chủ sở hữu đổi tên, thay đổi về diện tích, số hiệu địa chỉ thửa đất, quyền sử dụng chung cho cả vợ chồng. Thay đổi do chia tách quyền sử dụng đất chung của một nhóm người, thay đổi tài sản gắn liền, mục đích, thời hạn sử dụng…

Một số trường hợp đăng ký biến động thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Nếu không đăng ký đất đai thì bị xử phạt như thế nào?

- Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính. Rất nhiều trường hợp, người dân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thực hiện hoặc chưa thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Mức phạt tiền đối với trường hợp không đăng ký biến động đất đai từ 2 – 5 triệu đồng.

Thời gian cấp GCNQSDĐ đã có nhiều cải cách nhằm giảm thời gian, chi phí cấp giấy chứng nhận. Luật sư có thể cho biết rõ hơn nội dung này?

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã được rút ngắn từ 1/3 đến 1/2 thời gian thực hiện so với trước đây. Thời hạn cấp sổ đỏ cho người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được quá 15 ngày.

Quy định này có ý nghĩa thiết thực trong việc giúp người dân thuận tiện hơn trong thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai nói chung và thủ tục cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng.

Để được ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất cũng như đảm bảo về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất nên đăng ký đất đai, đăng ký biến động ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho… từ đó được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và có cơ sở để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Xin cảm ơn luật sư!

Thời gian thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai theo Nghị định 01/2017

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa là 15 ngày.

Thủ tục đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất... tối đa là 10 ngày.

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.

Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày.

Gia hạn sử dụng đất là không quá 7 ngày.

Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 5 ngày.

Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày.

Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày.

Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu Tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu Tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày.

Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.

Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 3 ngày.

Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 3 ngày.

Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 5 ngày.

Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.

Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày.

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.

Theo cafeland

 

Tin Nhà Đất Nổi Bật - VIP

Bán Villa biển 4pn Melia Hồ Tràm dt 986m2 full nội thất 5* . Lh 0912357447

197
Giá: 41.000.000.000 vnđ
Diện tích: 986 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
GĐ2 Villa Melia Hồ Tràm chỉ còn 6 căn villa cuối cùng.- Đã động thổ khởi công. Dự kiến: Quý I/2021 bàn giao.- + CĐT Tanzanite ...
29-11-2020

LƯƠNG 10 TRIỆU VẪN MUA ĐƯỢC NHÀ TẠI BÌNH CHÁNH

222
Giá: 2.100.000.000 vnđ
Quận/Huyện: Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-       Giá toàn bộ 2.1 tỷ (bán bằng tâm không kê giá điêu) (ngân hàng có hỗ trợ vay 70%, bất động sản sinh lời, bạn chỉ cần trả trước ...
18-11-2020

Bán Đất nền dự án KDC Thanh Bình - P.Bình Hòa, Tp. Thuận An, Bình dương (sổ hồng riêng, xd tự do, hỗ trợ ngân hàng 80%)

1494
Giá: 1.850.000.000 vnđ
Diện tích: 68 m2
Quận/Huyện: Thuận An, Bình Dương
Nhượng lại lô đất nền giá rẻ KDC Thanh Bình, Tp Thuận An, Bình Dương - Hỗ trợ ngân hàng cho vay 70-80% - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Chủ ...
18-11-2020

Đất nền trung tâm Thị Trấn THỦ THỪA

264
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Thủ Thừa, Long An
16-11-2020

Nhà xưởng 10,000m2 cần cho thuê tại KCN Bắc Giang. xưởng đẹp, PCCC tự động chỉ 3$/m2

219
Giá: 696.000.000 vnđ
Diện tích: 10000 m2
Quận/Huyện: Việt Yên, Bắc Giang
Vị trí nhà xưởng nằm trong KCN Tỉnh Bắc Giang, gần các nhà máy lớn Luxshare, Foxcom...Xưởng mới, đẹp đầy đủ công năng của một nhà máy ...
09-11-2020

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 45m2, 1PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại [ID: 408]

228
Giá: 9.400.000 vnđ
Diện tích: 45 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Căn hộ cho thuê nằm tại phố Từ Hoa, quận Tây Hồ. Gần khách sạn Sheraton. -          Tòa căn hộ mới có thang máy. Chỗ để xe máy miễn ...
03-11-2020

Sở hữu đất khu đô thị đẹp nhất miền Tây, cách tp. Hồ Chí Minh 20p, chỉ khoảng 700tr

232
Giá: 1.400.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Bến Lức, Long An
Sở hữu ngay đất nền sổ đỏ trung tâm Bến Lức, Long An - lợi nhuận ít nhất 25%/năm, nơi đáng an cư và đầu tư nhất khu vực năm 2020.Giá ...
24-10-2020

Bán nhà mái Thái mới xây đẹp Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè DT:117,8 m2 - Ngân Hàng hỗ trợ 80%

1394
Giá: 4.800.000.000 vnđ
Diện tích: 117,8 m2
Quận/Huyện: Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, KDC rất phát triển thuận tiện ở, làm văn phòng hoặc cho thuê. Khu vực kế bên nhiều khu chung cư mới xây ...
19-10-2020

Cho Thuê Nhà 32 Hà Trung - Hoàn Kiếm

237
Giá: 5.600.000 vnđ
Diện tích: 20 m2
Quận/Huyện: Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cho thuê nhà phố Hà Trung Sau 1 nhà mặt phố 32 Hà trung Gần chợ Hàng da , trường tiểu học Thăng Long , khu trung tâm phố cổ dân cư sầm ...
16-10-2020
Xem thêm
Tin Nhà Đất Bán

Đầu tư-Kinh doanh-An cư tốt nhất mùa dịch - Đất mặt chợ 18 triệu/m2 !

24
Diện tích: 112.5 m2
Quận/Huyện: Thạnh Phú, Bến Tre
Tiện ích nội khu:+ Trung tâm thương mại+ 04 nhà lồng chợ+ Công viên cây xanh+ Trường Mầm non+ ...
07-06-2021

chiết khấu lên đến 11,5% cho khách hàng mua Tiền Hải CENTER Thái Bình

19
Giá: 2.300.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
 Khu dân cư trái diêm 3  Vị trí dự án: Xã Tây Giang -–Tiền hải - Thái ...
03-06-2021

Ra hàng đợt 1 DA Tiền Hải Center city giá chỉ từ 2x tr/m2

14
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
 DỰ ÁN TIỀN HẢI CENTER CITY- TIỀN HẢI THÁI BÌNH  RA HÀNG ĐỢT 1: GIÁ SIÊU MỀM CHO ...
03-06-2021

MỞ BÁN CHÍNH THỨC ĐỢT 1 – 37 LÔ ĐẤT NỀN SIÊU ĐẸP– NHANH TAY CHỚP LẤY CƠ HỘI.

26
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
Vì sao nên đầu tư tại dụ án #Tiền_Hải_Center_City Thái Bình.
02-06-2021

Còn 3 suất mua đầu tư DA Tiền Hải Center city với vị trí vàng để kinh doanh

20
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ TIỀN HẢI - THÁI BÌNH.GIÁ ĐẦU TƯ CỰC TỐTRA HÀNG GĐ 1 CỰC ĐẸP - SINH LỜI ...
02-06-2021

Tiền Hải Center City Siêu Phẩm Cho Các Nhà Đầu Tư 1 Vốn 4 Lời

10
Giá: 23 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
Dự án Dấu giá tiền Hải CENTER City - Thị xã Tây Giang - tỉnh Thái Bình
31-05-2021

Chính chủ bán gấp biệt thự mặt tiền biển 3PN dự án Melia Hồ Tràm. Lh 0912357447

23
Giá: 40.000.000.000 vnđ
Diện tích: 835 m2
Quận/Huyện: Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
Chính chủ bán lại căn Melia mặt tiền biển 3PN full nội thất 5* . LH 0912357447- Thuộc giai đoạn 1 và đang đưa ...
29-05-2021

Chính thức mở bán 37 lô đất nền dự an Tiền Hải Center City - Giá gốc trực tiếp CĐT

18
Giá: 2.300.000.000 vnđ
Diện tích: 100 m2
Quận/Huyện: Tiền Hải, Thái Bình
Đ
29-05-2021

Chỉ từ 1,6 tỷ sở hữu ngay căn hộ FULL nội thất view biển An Bàng cực chất có 1-0-2 tại Hội An

24
Diện tích: 37 m2
Quận/Huyện: Hội An, Quảng Nam
CHIẾT KHẤU 9% - TẶNG 28 CHỈ VÀNG - CHIA SẺ 40% DTT KHI MUA CĂN HỘ 100% VIEW BIỂN FULL NỘI THẤTLiên Hệ: 0981177388 để được ...
28-05-2021
Xem thêm
Nhà Đất Cho Thuê

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại

4
Giá: 11.000.000 vnđ
Diện tích: 95 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Từ Hoa, Tây Hồ, 95m2, 2PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 821]Căn hộ cho thuê nằm tại phố ...
11-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại

6
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 80 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại làng Yên Phụ, Tây Hồ, 80m2, 2PN, đầy đủ nội thất mới hiện đại[ID: 856]Căn hộ cho ...
11-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 85m2, 1PN, ban công rộng, view hồ, đầy đủ nội thất

6
Giá: 11.600.000 vnđ
Diện tích: 85 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Yên Phụ, Tây Hồ, 85m2, 1PN, ban công rộng, view hồ, đầy đủ nội thất[ID: 930]Căn hộ ...
04-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ nội thất mới hiện đại

21
Giá: 9.300.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 60m2, 1PN, ban công view hồ sáng thoáng, đầy đủ ...
04-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Cát Linh, Đống Đa, 40m2, studio, nội thất mới hiện đại

16
Giá: 8.000.000 vnđ
Diện tích: 40 m2
Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Cát Linh, Đống Đa, 40m2, studio, nội thất mới hiện đại[ID: 335]Căn hộ cho thuê nằm tại ...
02-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 60m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

22
Giá: 8.000.000 vnđ
Diện tích: 60 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Âu Cơ, Tây Hồ, 60m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 423]Căn hộ cho thuê nằm tại ...
02-06-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 50m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại

10
Giá: 9.100.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quảng Khánh, Tây Hồ, 50m2, 1PN, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: 684]Căn hộ cho thuê ...
29-05-2021

Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại

22
Giá: 8.800.000 vnđ
Diện tích: 50 m2
Quận/Huyện: Tây Hồ, Hà Nội
Cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, 50m2, 1PN, ban công, đầy đủ nội thất hiện đại[ID: ...
29-05-2021

Cho thuê phòng trọ tại 144 Nguyễn Đình Hoàn, Cầu Giấy, Hà Nội

16
Giá: 2.200.000 vnđ
Diện tích: 16 m2
Quận/Huyện: Cầu Giấy, Hà Nội
Công trình phụ riêng biệt, điện nước theo hoá đơn, công tơ (giá cả hợp lý), Internet chia ...
26-05-2021
Xem thêm

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn